경기도 하남시 감이동 · 감일중앙로 20

e편한세상감일

실거래 16.5억 · 84A · 26.09 신축 866세대 6개동 · 최고 29층 디엘이엔씨

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

866세대6개동 · 최고 29층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡866

평형 타입77B77.95㎡ · 163세대77A77.98㎡ · 169세대84B84.96㎡ · 3세대84A84.98㎡ · 531세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.43대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 866세대
동·층: 6개동 · 29층
사용승인: 2021.09.07
총 주차면: 1,237면
지상·지하: 6면 · 1,231면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 17.3%
대지면적: 43,339㎡
세대당 지분: 50.0㎡
관리면적: 134,224㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 328대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 28.9만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 669원
개별사용료: 18.5만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 6.48억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 디엘이엔씨
시행: 하남시도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래16.5억84A · 26.09.21 · 19층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종14.4억26.07 · 8층15억26.07 · 20층타입별 5년 최고가15억77 A14.73억77 B

84㎡타입 2종16.5억26.09 · 19층16.5억26.09 · 19층타입별 5년 최고가16.5억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 81곳 · 15분 162곳

입시·보습15분 안 90곳

더수학교습소교습소371m도보 6분초등수학A · 정원 36명
서강수학원학원371m도보 6분보습 · 정원 72명
소마사고력수학서강수학원학원371m도보 6분보습

외국어15분 안 10곳

노바프라임어학원학원371m도보 6분
제니스에듀학원학원371m도보 6분보습
링키영어감일중앙점영어교습소교습소385m도보 7분초등A

예체능15분 안 54곳

포레피아노음악교습소교습소122m도보 2분피아노A · 정원 35명
리움피아노(음악)학원학원371m도보 6분음악 · 정원 200명
음악의뜰2관음악교습소교습소385m도보 7분음악A

독서실15분 안 1곳

영신독서실학원499m도보 9분독서실 · 정원 393명

기타15분 안 7곳

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로직트리로봇코딩교습소교습소371m도보 6분
프롬액터스연기학원학원461m도보 8분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15억2026.07.04 · 20층

60~85㎡ 세대수

866세대100% 비중

최근 6개월 평균

14.71억3건 · 62~80㎡ 구간

평당가

6,240만원전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

+26.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 61건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.3177 B8층14.4억

26.07.0477 A20층최고15억

26.06.2777 B101동15층14.73억

26.04.2477 B104동13층14억

26.03.2877 A105동24층14.4억

26.03.2677 B103동6층14억

26.03.1177 B13층취소14억

26.02.1477 A103동9층13.8억

26.02.0677 A105동14층13.77억

25.10.1877 A106동23층13.45억

25.10.1277 B101동17층13억

25.09.2577 A103동14층12.5억

25.09.2577 A14층취소12.5억

25.09.2577 B102동15층12.2억

25.09.0877 A101동12층11.85억

25.09.0577 A104동24층12억

25.08.1977 A106동20층11.8억

25.07.2577 A104동25층11.75억

25.06.2877 B102동7층11.4억

25.06.2677 B106동20층11.25억

25.06.2677 B20층취소11.25억

25.06.2677 B101동28층최저8.3억

25.06.2277 B103동3층저층10.9억

25.06.1877 A105동18층12억

25.06.1277 A105동19층11.3억

25.06.1277 A19층취소11.3억

25.06.0977 B103동8층10.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 77A·77B	6,240만기준	15억기준	8.3억기준	+23.7%	50%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	5,850만−390만 −6%	16.5억+1.5억 +10%	9.65억+1.35억 +16%	+24.0%	44%최근 1년

5년 최고가: 15억
5년 최저가: 8.3억
1년 변동: +23.7%
전세 평균: 7.29억 83건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

감일역트루엘 410m · 137세대 · 2022년 평당 4,490만원49㎡ 기준 나란히 보기
마천우방 459m · 마천동 · 249세대 · 2002년 평당 4,320만원49㎡ 기준 나란히 보기
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마천 삼익 610m · 마천동 · 96세대 · 1996년 평당 5,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
감일푸르지오마크베르 681m · 496세대 · 2023년 평당 5,590만원84㎡ 기준 나란히 보기

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