더샵포웰시티

실거래 17.25억 · 99A · 26.08 신축 881세대 9개동 · 최고 29층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

881세대9개동 · 최고 29층 · 2021년 준공 · 신축면적대별85~135㎡873135㎡~8

평형 타입90A90.81㎡ · 450세대99B99.43㎡ · 84세대99A99.64㎡ · 332세대125125.88㎡ · 7세대152152.51㎡ · 8세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.55대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 881세대
동·층: 9개동 · 29층
사용승인: 2021.01.29
총 주차면: 1,366면
지상·지하: 0면 · 1,366면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 217%
건폐율: 14.7%
대지면적: 50,075㎡
세대당 지분: 56.8㎡
관리면적: 156,167㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 349대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 32.9만원
공용관리비: 13.5만원
공용 ㎡당: 761원
개별사용료: 19.4만원
장기수선: 월 1.8만원
충당금 적립: 8.69억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코건설
시행: 포스코건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 83%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균16.35억86~120㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종16.37억26.08 · 20층16.5억26.07 · 29층타입별 5년 최고가16.5억90 A

99㎡타입 2종17.25억26.08 · 17층17.25억26.08 · 17층타입별 5년 최고가17.25억99 A16억99 B

149㎡타입 1종16억21.05 · 15층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 84곳

입시·보습15분 안 50곳

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예체능15분 안 25곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.25억2026.08.22 · 17층

85~135㎡ 세대수

873세대99% 비중

최근 6개월 평균

16.35억12건 · 86~120㎡ 구간

평당가

5,650만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+19.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

46%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 96건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2299 A17층최고17.25억

26.07.2499 B5층16억

26.07.2199 A17층17.1억

26.07.1799 A6층16.5억

26.07.0599 A202동4층15.8억

26.07.0499 A20층16.7억

26.06.1999 A205동19층15.8억

26.05.2299 A203동19층15.85억

26.05.2199 A203동15층15.15억

26.05.1699 B204동20층15.7억

26.05.0899 A8층15억

26.04.2399 A206동2층저층13.95억

26.04.0499 A205동8층14.7억

26.01.3199 A202동5층14.8억

25.12.0699 A203동12층15억

25.10.1899 A202동18층14.77억

25.10.1599 B204동22층14.9억

25.10.1599 A202동23층14.8억

25.10.0399 A203동20층14.5억

25.10.0299 A203동10층13.9억

25.09.1899 A202동24층13.9억

25.09.1899 A24층취소13.9억

25.09.1599 A202동9층13.6억

25.09.1499 A202동14층14.3억

25.09.0199 B204동18층직거래9억

25.08.3099 A202동22층14.3억

25.08.1499 A10층취소13.8억

25.08.0899 B204동9층14억

25.08.0299 A202동13층13.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 90A	5,900만+440만 +8%	16.5억−7,500만 −4%	9억−1.2억 −12%	+24.9%	45%최근 6개월
99㎡타입 99A·99B	5,460만기준	17.25억기준	10.2억기준	+16.0%	47%최근 6개월
149㎡	3,470만−1,990만 −36%	—	—	—	—

5년 최고가: 17.25억
5년 최저가: 10.2억
1년 변동: +16.0%
전세 평균: 7.75억 258건
전세가율: 47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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