고덕 그라시움
실거래 21.85억 · 59A · 26.09
재건축으로 준공
준신축
4,932세대
53개동 · 최고 35층
대우건설 외 2
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
4,932세대53개동 · 최고 35층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별~60㎡1,96460~85㎡2,59885~135㎡365135㎡~5
평형 타입59C59.02㎡ · 275세대59A59.78㎡ · 1,331세대73A73.87㎡ · 513세대84C84.04㎡ · 381세대84A84.24㎡ · 955세대84D84.24㎡ · 451세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.40대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 4,932세대
- 동·층
- 53개동 · 35층
- 사용승인
- 2019.09.27
- 총 주차면
- 6,905면
- 지상·지하
- 0면 · 6,905면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 20.7%
- 대지면적
- 207,860㎡
- 세대당 지분
- 42.1㎡
- 관리면적
- 811,620㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 135대
- CCTV
- 100대
- 전기차 충전
- 135기
관리비
- 세대당 월
- 26.9만원
- 공용관리비
- 11.7만원
- 공용 ㎡당
- 710원
- 개별사용료
- 15.2만원
- 장기수선
- 월 2만원
- 충당금 적립
- 72.94억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 대우건설 · SK건설 · 현대건설
- 시행
- 고덕주공2단지 주택재건축
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(250%)이 상한보다 50%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.20.72억56~62㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종21.85억26.09 · 15층21.85억26.09 · 15층타입별 5년 최고가21.85억59 A21억59 C20.7억59 D17.97억59 B
74㎡타입 2종23.7억26.08 · 24층23.7억26.08 · 24층타입별 5년 최고가23.7억73 A22.9억73 B
84㎡타입 4종25.5억26.10 · 13층26억25.10 · 6층타입별 5년 최고가26억84 A·D 25.45억84 C22.5억84 B
99㎡타입 2종28.3억26.09 · 10층28.3억26.09 · 10층타입별 5년 최고가28.3억97 B26.5억97 A
114㎡타입 3종28억26.04 · 26층29억25.10 · 6층타입별 5년 최고가28억113 B21.5억113 A29억113 C
134㎡타입 2종33억25.09 · 12층33억25.09 · 12층타입별 5년 최고가24억133 A33억127㎡
185㎡타입 3종40억21.10 · 32층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 75곳 · 15분 195곳
입시·보습15분 안 120곳
- 강동그라시움플레이팩토사고력수학교습소교습소89m도보 2분초등수업A
- 수담수학교습소교습소89m도보 2분보습 · 정원 81명
- 온수학교습소교습소89m도보 2분보습 · 정원 20명
외국어15분 안 14곳
- 리틀매직영어교습소교습소89m도보 2분실용영어A
- 오아잉글리시영어교습소교습소89m도보 2분초등영어
- 서울고덕토마스국제어학원학원328m도보 6분실용외국어 · 정원 160명
예체능15분 안 51곳
- 브니엘미술교습소교습소89m도보 2분
- 샤예원피아노음악교습소교습소89m도보 2분
- 세마아트포키즈미술교습소교습소89m도보 2분
독서실15분 안 1곳
- 공부습관관리형스터디센터독서실학원735m도보 13분독서실 · 정원 260명
기타15분 안 9곳
- 상일메타바둑교습소교습소89m도보 2분
- 판다학원학원503m도보 9분실용외국어 · 정원 257명
- 블럭앤코딩교습소교습소654m도보 11분기타 · 정원 21명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
26억2025.10.02 · 104동 6층
60~85㎡ 세대수
2,598세대53% 비중
최근 6개월 평균
24.71억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
9,700만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+6.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
37%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 288건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0384 A·D13층25.5억
26.09.1284 A·D5층24.5억
26.07.1684 A·D22층24.9억
26.06.2784 C125동18층25.45억
26.06.2784 A·D134동15층25억
26.06.2284 A·D23층직거래21.1억
26.06.2084 A·D11층23.5억
26.06.1584 A·D21층24.1억
26.05.2284 A·D7층23.6억
26.05.2084 A·D26층25.3억
26.05.2084 A·D26층취소25.3억
26.05.1984 C105동12층25.2억
26.05.0884 C12층24억
26.05.0584 A·D109동6층24.9억
26.04.3084 A·D118동14층23.7억
26.04.3084 B129동7층22.5억
26.04.2984 A·D117동11층24억
26.04.2884 A·D19층23.3억
26.04.2784 A·D8층24억
26.04.2584 A·D113동13층23.4억
26.04.1184 A·D4층23.3억
26.04.0784 C106동13층25억
26.03.2684 A·D113동3층저층22.25억
26.03.2084 A·D105동22층25.1억
26.03.1184 C113동26층24.9억
26.01.2284 A·D121동2층저층24.99억
26.01.2284 A·D2층취소저층24.99억
25.11.2184 A·D117동15층25.4억
25.10.1884 A·D117동12층24.99억
25.10.1884 A·D118동29층24.9억
3평형별 비교
평형 7종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.7종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59A·59B·59C·59D | 1억 1,480만+1,780만 +18% | 21.85억−4.15억 −16% | 9.3억−2.95억 −24% | +18.2% | 35%최근 6개월 |
| 74㎡타입 73A·73B | 1억 70만+370만 +4% | 23.7억−2.3억 −9% | 11.7억−5,500만 −4% | +18.5% | 38%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C·84D | 9,700만기준 | 26억기준 | 12.25억기준 | +11.7% | 37%최근 6개월 |
| 99㎡타입 97A·97B | 9,220만−480만 −5% | 28.3억+2.3억 +9% | 18.5억+6.25억 +51% | +11.7% | 44%최근 1년 |
| 114㎡타입 113A·113B·113C | 8,180만−1,520만 −16% | 29억+3억 +12% | 19.7억+7.45억 +61% | +4.1% | — |
| 134㎡타입 133A·133B | 6,830만−2,870만 −30% | 33억+7억 +27% | 24억+11.75억 +96% | — | — |
| 185㎡타입 175A·175B·175C | 7,550만−2,150만 −22% | — | — | — | — |
- 5년 최고가
- 26억
- 5년 최저가
- 12.25억
- 1년 변동
- +11.7%
- 전세 평균
- 9.2억 1509건
- 전세가율
- 37%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 고덕 아르테온 511m · 상일동 · 4,066세대 · 2020년 평당 8,890만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 고덕센트럴푸르지오 570m · 656세대 · 2020년 평당 9,090만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 고덕센트럴 아이파크 681m · 상일동 · 1,745세대 · 2019년 평당 8,040만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 고덕숲아이파크 715m · 상일동 · 687세대 · 2018년 평당 6,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 고덕리엔파크1단지 741m · 강일동 · 605세대 · 2011년 평당 4,690만원84㎡ 기준 나란히 보기