APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강동구 고덕동 · 양재대로 1706

고덕아남

실거래 15.15억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 807세대 8개동 · 최고 19층 아남건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
807세대8개동 · 최고 19층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡8260~85㎡725
평형 타입5050.20㎡ · 82세대7171.20㎡ · 63세대7878.30㎡ · 106세대8484.91㎡ · 556세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.86대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
807세대
동·층
8개동 · 19층
사용승인
1996.03.29
총 주차면
692면
지상·지하
168면 · 524면
지하 비율
76%
건물·대지
용적률
297%
건폐율
20.7%
대지면적
25,530㎡
세대당 지분
31.6㎡
관리면적
100,548㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
200대
전기차 충전
12기
관리비
세대당 월
34.4만원
공용관리비
12.1만원
공용 ㎡당
970원
개별사용료
22.4만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
9.56억원
기준 월
2026.08
사업
시공
아남건설
시행
아남건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(297%)이 상한보다 47%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.22억80~86㎡ 구간 · 17건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종12.7억26.09 · 17층12.7억26.09 · 17층타입별 5년 최고가12.7억50㎡
74㎡타입 2종14.35억26.07 · 7층15.5억26.07 · 17층타입별 5년 최고가14.4억71㎡15.5억78㎡
84㎡타입 1종15.15억26.10 · 6층16.45억26.07 · 17층타입별 5년 최고가16.45억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 144곳 · 15분 312곳
입시·보습15분 안 191곳
  • 바다리더스학원학원32m도보 1분보습 · 정원 100명
  • 뮤엠영어명덕영어교습소교습소83m도보 1분초등영어1 · 정원 16명
  • 사이언스랩(Science Rap)과학교습소교습소83m도보 1분보습 · 정원 15명
외국어15분 안 25곳
  • 바다나무어학원학원32m도보 1분실용외국어 · 정원 110명
  • 꿈고래영어교습소교습소233m도보 4분초등실용외국어 · 정원 32명
  • 아이그로우잉글리시영어교습소교습소233m도보 4분실용외국어기초반 · 정원 36명
예체능15분 안 78곳
  • 멜로스음악교습소교습소83m도보 1분피아노 · 정원 10명
  • 수아트(SooArt)꿈을담는틀미술교습소교습소83m도보 1분
  • 은미술교습소교습소83m도보 1분미술 · 정원 6명
독서실15분 안 4곳
  • 고덕명일점더몰입관리형독서실학원468m도보 8분독서실 · 정원 280명
  • 아카데미라운지고덕독서실학원814m도보 14분독서실 · 정원 256명
  • 에이블큐브독서실학원865m도보 15분독서실 · 정원 400명
기타15분 안 14곳
  • 메타바둑교습소교습소233m도보 4분입문4주기준 · 정원 27명
  • 대명율강서예교습소교습소446m도보 8분서예 · 정원 9명
  • 국쌤주산암산주산교습소교습소591m도보 10분주산 · 정원 48명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.45억2026.07.08 · 17층
60~85㎡ 세대수
725세대90% 비중
최근 6개월 평균
15.22억17건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,930만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+26.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
34%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 112건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1084㎡6층15.15억
26.09.1684㎡6층15.9억
26.09.0484㎡9층15.45억
26.08.0684㎡8층15.6억
26.08.0684㎡5층15.3억
26.08.0484㎡11층15.25억
26.08.0184㎡1동14층11.2억
26.07.1084㎡11층15.25억
26.07.0884㎡17층최고16.45억
26.07.0484㎡15층15.8억
26.07.0284㎡8층15억
26.06.2084㎡7동4층15.15억
26.06.2084㎡2동2층저층15억
26.06.1884㎡16층최고16.45억
26.06.0784㎡8층15.1억
26.06.0584㎡7동14층15.05억
26.06.0184㎡10층15.35억
26.05.3184㎡6동9층15.55억
26.05.3084㎡10층15억
26.05.2984㎡6동7층15.45억
26.05.2684㎡2동13층14.85억
26.05.2384㎡9층16.2억
26.05.1684㎡10층15.4억
26.05.1684㎡7동1층저층14.3억
26.05.1184㎡2동15층14.9억
26.04.2584㎡7동13층14.9억
26.04.1884㎡7동4층14.8억
26.03.2684㎡11층15.9억
26.03.1784㎡1동16층14.9억
26.03.0984㎡2동18층14.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡7,550만+1,620만 +27%12.7억−3.75억 −23%6.17억−2.23억 −27%+42.3%29%최근 1년
74㎡타입 2종6,500만+570만 +10%15.5억−9,500만 −6%8.35억−500만 −1%+29.6%38%최근 1년
84㎡5,930만기준16.45억기준8.4억기준+31.1%34%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.45억
5년 최저가
8.4억
1년 변동
+31.1%
전세 평균
5.23억 882건
전세가율
34%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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