APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인수지구 상현동 · 용인시 수지구 만현로67번길 20

더샵수지포레

실거래 11.95억 · 84A · 26.08 준신축 479세대 6개동 · 최고 25층 포스코건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
479세대6개동 · 최고 25층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡39685~135㎡83
평형 타입75A75.10㎡ · 123세대75B75.21㎡ · 33세대84B84.00㎡ · 39세대84A84.39㎡ · 201세대101101.99㎡ · 83세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.25대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
479세대
동·층
6개동 · 25층
사용승인
2019.08.28
총 주차면
597면
지상·지하
5면 · 592면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
271%
건폐율
21.0%
대지면적
20,447㎡
세대당 지분
42.7㎡
관리면적
77,547㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
248대
전기차 충전
42기
관리비
세대당 월
29만원
공용관리비
11.3만원
공용 ㎡당
700원
개별사용료
17.6만원
장기수선
월 2.2만원
충당금 적립
5.24억원
기준 월
2026.08
사업
시공
포스코건설
시행
일레븐건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 29%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래11.95억84A · 26.08.07 · 13층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 2종10.6억26.10 · 5층10.9억26.08 · 21층타입별 5년 최고가10.9억75 A10.6억75 B
84㎡타입 2종11.95억26.08 · 13층11.95억26.08 · 13층타입별 5년 최고가11.95억84 A11.2억84 B
99㎡타입 1종11.3억26.05 · 6층11.3억26.05 · 6층타입별 5년 최고가11.3억101㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 183곳 · 15분 235곳
입시·보습15분 안 133곳
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외국어15분 안 15곳
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예체능15분 안 77곳
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기타15분 안 6곳
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  • 플레잉아트음악학원학원358m도보 6분음악 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.9억2026.08.06 · 21층
60~85㎡ 세대수
396세대83% 비중
최근 6개월 평균
10.7억3건 · 62~80㎡ 구간
평당가
4,710만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+26.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 35건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1775 B5층10.6억
26.09.0675 A3층저층10.6억
26.08.0675 A21층최고10.9억
26.01.0575 A101동2층저층8.75억
25.12.0675 B106동6층9억
25.09.2875 A101동3층저층7.7억
25.09.2575 B106동17층8.7억
25.07.0475 A101동4층8.4억
25.06.1175 B105동16층8.37억
25.05.0375 A105동16층8.3억
24.12.2075 A12층취소8.4억
24.12.1975 A102동12층8.4억
24.12.1975 A102동12층8.4억
24.12.1575 B106동4층8.4억
24.11.0275 A101동5층8.55억
24.11.0275 B106동8층8.45억
24.10.1575 A102동13층8.45억
24.09.0375 A102동13층8.45억
24.08.3075 A105동8층8.5억
24.08.2475 A102동23층8.5억
24.08.2475 A105동3층저층8.05억
24.08.2275 A101동19층8.38억
24.07.0175 A105동6층8.2억
24.06.2775 B105동20층7.95억
24.06.2675 A102동16층8.17억
24.05.0175 B20층취소7.95억
23.10.1675 A101동10층8.48억
23.07.1675 A102동1층저층최저7.4억
23.07.1275 A101동4층8.15억
23.06.1675 B105동18층7.84억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 75A·75B4,710만기준10.9억기준7.4억기준+20.6%61%최근 1년
84㎡타입 84A·84B4,250만−460만 −10%11.95억+1.05억 +10%7.27억−1,300만 −2%+17.8%57%최근 1년
99㎡3,500만−1,210만 −26%11.3억+4,000만 +4%8.9억+1.5억 +20%+15.8%65%최근 1년
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.9억
5년 최저가
7.4억
1년 변동
+20.6%
전세 평균
6.21억 76건
전세가율
61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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