APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인수지구 상현동 · 용인시 수지구 만현로 25

만현마을1단지롯데캐슬

실거래 9.85억 · 84㎡ · 26.08 20~30년 992세대 12개동 · 최고 20층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
992세대12개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡36085~135㎡472135㎡~160
평형 타입8484.94㎡ · 360세대101101.96㎡ · 232세대134134.83㎡ · 240세대174174.59㎡ · 160세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.57대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
992세대
동·층
12개동 · 20층
사용승인
2002.09.18
총 주차면
1,562면
지상·지하
555면 · 1,007면
지하 비율
65%
건물·대지
용적률
228%
건폐율
16.0%
대지면적
57,753㎡
세대당 지분
58.2㎡
관리면적
168,733㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
25대
CCTV
155대
전기차 충전
32기
관리비
세대당 월
28.3만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
729원
개별사용료
15.9만원
장기수선
월 4.9만원
충당금 적립
9.38억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
대진종합건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 72%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.48억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종9.85억26.08 · 4층9.85억26.08 · 4층타입별 5년 최고가9.85억84㎡
99㎡타입 1종10억26.10 · 1층10.5억26.09 · 7층타입별 5년 최고가10.5억101㎡
134㎡타입 1종10.97억26.10 · 11층10.97억26.10 · 11층타입별 5년 최고가10.97억134㎡
165㎡타입 1종10.2억26.10 · 2층10.95억26.07 · 10층타입별 5년 최고가10.95억174㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 107곳 · 15분 298곳
입시·보습15분 안 171곳
  • 쏭샘이현수학교습소교습소133m도보 2분보습 · 정원 4명
  • 이현탑수학교습소교습소133m도보 2분수학1 · 정원 16명
  • 하연과학상현과학교습소교습소133m도보 2분보습 · 정원 3명
외국어15분 안 17곳
  • 루미너리어학원학원285m도보 5분실용외국어
  • 한국외대HS어학원학원440m도보 8분
  • 프렌즈학원학원457m도보 8분실용외국어 · 정원 150명
예체능15분 안 95곳
  • 더그림미술교습소교습소133m도보 2분미술1 · 정원 18명
  • 라움바이올린교습소교습소133m도보 2분
  • 고우리음악학원학원133m도보 2분음악 · 정원 26명
독서실15분 안 5곳
  • 수지늘푸른독서실학원190m도보 3분독서실 · 정원 116명
  • 오즈24스터디센터독서실학원456m도보 8분독서실 · 정원 8명
  • 그린램프라이브러리상현독서실학원565m도보 10분독서실 · 정원 316명
기타15분 안 10곳
  • 즐거운코딩학원학원133m도보 2분컴퓨터 · 정원 52명
  • 수지꿈나무바둑교습소교습소456m도보 8분바둑 · 정원 24명
  • 이지셈주산암산학원학원456m도보 8분주산 · 정원 36명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.85억2026.08.10 · 4층
60~85㎡ 세대수
360세대36% 비중
최근 6개월 평균
9.48억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,690만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 65건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1084㎡4층최고9.85억
26.07.1184㎡10층9.7억
26.07.0484㎡7층9.6억
26.06.2884㎡101동4층9.1억
26.06.2584㎡9층9.15억
26.04.1484㎡103동10층9.45억
26.04.1284㎡101동3층저층9.15억
26.03.2884㎡101동16층9.3억
26.02.2184㎡101동17층8.45억
26.01.3184㎡102동11층8.7억
26.01.0484㎡102동4층9.05억
25.12.0384㎡102동18층8.5억
25.09.2784㎡102동5층7.67억
25.09.1084㎡101동14층7.4억
25.09.0684㎡101동14층7.85억
25.08.2784㎡101동3층저층7.2억
25.08.2384㎡102동12층7.59억
25.08.1684㎡102동11층7.6억
25.04.2684㎡102동4층7.37억
25.04.1684㎡102동1층저층6.68억
25.04.1284㎡101동8층7.58억
25.04.0484㎡101동20층6.7억
25.03.2584㎡103동14층7.4억
25.03.2584㎡102동3층저층6.95억
25.03.2284㎡101동2층저층6.85억
25.03.2084㎡102동3층저층6.7억
25.03.1784㎡103동12층7.4억
25.03.1384㎡6층취소7.1억
25.03.0884㎡101동6층7.1억
25.02.2884㎡102동1층저층6.6억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡3,690만기준9.85억기준5.75억기준+25.0%58%최근 6개월
99㎡3,190만−500만 −14%10.5억+6,500만 +7%6.2억+4,500만 +8%+24.8%62%최근 1년
134㎡2,290만−1,400만 −38%10.97억+1.12억 +11%5.6억−1,500만 −3%+13.7%63%최근 1년
165㎡1,990만−1,700만 −46%10.95억+1.1억 +11%6억+2,500만 +4%+26.4%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.85억
5년 최저가
5.75억
1년 변동
+25.0%
전세 평균
5.47억 441건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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