APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 화성동탄구 영천동 · 화성시 동탄구 동탄대로24길 199

동탄역 포레너스

실거래 10억 · 84A · 26.10 준신축 1,316세대 18개동 · 최고 25층 부영주택
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,316세대18개동 · 최고 25층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡1,316
평형 타입6060.37㎡ · 144세대84A84.52㎡ · 812세대84B84.54㎡ · 180세대84C84.54㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.24대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,316세대
동·층
18개동 · 25층
사용승인
2017.03.06
총 주차면
1,629면
지상·지하
120면 · 1,509면
지하 비율
93%
건물·대지
용적률
170%
건폐율
15.1%
대지면적
84,400㎡
세대당 지분
64.1㎡
관리면적
198,696㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
42대
CCTV
383대
전기차 충전
20기
관리비
세대당 월
30.4만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
823원
개별사용료
18만원
장기수선
월 1.6만원
충당금 적립
6.96억원
기준 월
2026.08
사업
시공
부영주택
시행
부영주택
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 130%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.95억80~86㎡ 구간 · 39건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.2억26.09 · 5층7.2억26.09 · 5층타입별 5년 최고가7.2억60㎡
84㎡타입 3종10억26.10 · 15층10억26.10 · 15층타입별 5년 최고가10억84 A8.9억84 B·C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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입시·보습15분 안 155곳
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외국어15분 안 21곳
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예체능15분 안 47곳
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  • 오늘공부관리형독서실학원861m도보 15분정원 56명
기타15분 안 14곳
  • 이노매쓰사고력수학교습소교습소318m도보 6분사고력수학 · 정원 6명
  • 시매쓰동탄영재관학원학원536m도보 9분기타 · 정원 24명
  • 시매쓰동탄직영학원학원536m도보 9분기타 · 정원 38명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10억2026.10.28 · 15층
60~85㎡ 세대수
1,316세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.95억39건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,110만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+25.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 474건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2884 A15층최고10억
26.10.2784 A19층9.5억
26.10.2784 A7층9.25억
26.10.2684 B·C2층저층8.2억
26.10.1984 A12층9.05억
26.10.0584 A20층8.8억
26.09.2284 A14층9억
26.09.1784 B·C7층8.5억
26.09.1684 B·C10층8.5억
26.09.1184 B·C9층8.9억
26.09.0984 B·C5층8.5억
26.09.0184 A472동12층8.5억
26.08.2984 B·C5층8.14억
26.08.2884 A14층8.5억
26.07.3184 B·C15층8.3억
26.06.3084 A8층8.15억
26.06.3084 B·C9층7.95억
26.06.3084 A11층6.86억
26.06.2584 B·C4층7.4억
26.06.2484 A21층8.5억
26.06.2284 A12층8억
26.06.2284 A5층7.7억
26.06.1984 B·C8층7.2억
26.06.1884 B·C473동19층7억
26.06.1184 A472동21층7.35억
26.06.1084 A9층7.5억
26.06.0984 B·C6층7.5억
26.06.0784 A473동13층7억
26.06.0784 A482동1층저층6.5억
26.06.0684 B·C485동14층7.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,220만+110만 +4%7.2억−2.8억 −28%4.03억−4,700만 −10%+12.1%58%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C3,110만기준10억기준4.5억기준+13.2%53%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10억
5년 최저가
4.5억
1년 변동
+13.2%
전세 평균
4.22억 1036건
전세가율
53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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