APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 우면동 · 태봉로2길 65

서초네이처힐4단지

실거래 21억 · 84A · 26.09 10~20년 409세대 7개동 · 최고 15층 SH
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
409세대7개동 · 최고 15층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡23260~85㎡17485~135㎡3
평형 타입84B84.61㎡ · 84세대84A84.77㎡ · 54세대84C84.84㎡ · 36세대114D114.93㎡ · 3세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.12대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
409세대
동·층
7개동 · 15층
사용승인
2011.12.12
총 주차면
459면
지상·지하
4면 · 455면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
193%
건폐율
21.2%
대지면적
19,983㎡
세대당 지분
48.9㎡
관리면적
37,610㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
127대
전기차 충전
40기
관리비
세대당 월
22만원
공용관리비
9.2만원
공용 ㎡당
996원
개별사용료
12.9만원
장기수선
월 1만원
충당금 적립
2.92억원
기준 월
2026.08
사업
시공
SH
시행
진흥기업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 7%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래21억84A · 26.09.13 · 8층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종21억26.09 · 8층21억26.09 · 8층타입별 5년 최고가17.9억84 B21억84 A17.4억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 32곳 · 15분 54곳
입시·보습15분 안 37곳
  • 케이티미래엔영어수학학원학원68m도보 1분보습·논술 · 정원 213명
  • 서초채움학원학원110m도보 2분보습·논술 · 정원 127명
  • 잉크레더블학원학원110m도보 2분보습·논술 · 정원 24명
외국어15분 안 3곳
  • 삼성영어셀레나서초우면학습관영어교습소교습소116m도보 2분Pre-Level · 정원 63명
  • 정스잉글리쉬(정`S ENGLISH)영어교습소교습소632m도보 11분
  • 필립컬리짓(PHILPCOLLEGIATE)학원학원844m도보 15분실용외국어 · 정원 790명
예체능15분 안 13곳
  • 네이처힐음악학원학원68m도보 1분음악 · 정원 60명
  • 서초발레캐슬아카데미학원학원110m도보 2분무용 · 정원 42명
  • 생각하는미술학원학원116m도보 2분미술 · 정원 20명
기타15분 안 1곳
  • 킥스(KICS)프렙스쿨(PrepSchool)학원학원844m도보 15분실용외국어·음악 · 정원 795명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
21억2026.09.13 · 8층
60~85㎡ 세대수
174세대43% 비중
최근 6개월 평균
21억최근 거래 · 26.09.13 · 8층
평당가
6,850만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1384 A8층최고21억
26.07.2484 A13층최고21억
26.02.1084 A404동5층20.5억
25.12.1684 A404동9층18.9억
25.11.0784 B405동12층17.9억
25.11.0384 B405동3층저층17억
25.10.2484 C403동12층17.4억
25.09.0684 B404동11층17.85억
25.07.2684 A404동4층16.7억
25.03.2384 B405동1층저층14.9억
25.03.1784 B405동10층15.8억
25.03.1084 A404동3층저층15.3억
25.02.2084 C405동13층15.5억
25.02.1984 B404동6층15.5억
25.02.1384 B404동7층14.9억
25.02.1184 B404동3층저층14.98억
25.01.2084 B405동9층15억
24.10.2484 B403동6층15.2억
24.09.1484 A404동12층15.7억
24.07.2084 C404동4층직거래13억
24.07.1584 C404동9층15.5억
24.07.1084 B403동7층15억
24.06.1784 C404동11층14.5억
24.06.1284 C404동14층14.2억
24.05.0484 A405동13층14억
24.03.3084 A405동4층최저13.8억
23.09.0984 B404동4층14.1억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 7,800만—————
49㎡ · 전세만 · 전세 1.07억—————
59㎡ · 전세만 · 전세 1.59억—————
84㎡타입 84A·84B·84C7,940만기준21억기준13.8억기준+25.0%44%최근 1년
114㎡타입 114D · 전세만 · 전세 8.9억—————
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
21억
5년 최저가
13.8억
1년 변동
+25.0%
전세 평균
9.02억 420건
전세가율
44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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