철산센트럴푸르지오

실거래 14억 · 59B · 26.09 신축 798세대 7개동 · 최고 29층 대우건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

798세대7개동 · 최고 29층 · 2021년 준공 · 신축면적대별~60㎡44360~85㎡32785~135㎡28

평형 타입59A59.98㎡ · 295세대59B59.99㎡ · 148세대84A84.98㎡ · 165세대84B84.99㎡ · 162세대105105.82㎡ · 28세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 798세대
동·층: 7개동 · 29층
사용승인: 2021.02.26
총 주차면: 1,006면
지상·지하: 0면 · 1,006면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 262%
건폐율: 15.7%
대지면적: 28,856㎡
세대당 지분: 36.2㎡
관리면적: 113,098㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 265대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 29.8만원
공용관리비: 11.8만원
공용 ㎡당: 830원
개별사용료: 18.1만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 6.57억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대우건설
시행: 철산주공4단지주택재건축정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 38%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.7억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종14억26.09 · 7층14억26.09 · 7층타입별 5년 최고가13억59 A14억59 B

84㎡타입 2종15.3억26.10 · 2층16억26.06 · 29층타입별 5년 최고가16억84 A15.3억84 B

99㎡타입 1종17.48억26.05 · 23층17.48억26.05 · 23층타입별 5년 최고가17.48억105㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 162곳 · 15분 229곳

입시·보습15분 안 147곳

멘토와멘티영어학원학원121m도보 2분보습 · 정원 40명
철산점와와학습코칭학원학원121m도보 2분보습 · 정원 400명
광명위너스학원학원135m도보 2분보습 · 정원 16명

외국어15분 안 17곳

링키영어철산도덕파크영어교습소교습소139m도보 2분보습
팀인스파이어(Team Inspire)영어교습소교습소294m도보 5분Pre Level1
즐거움의힘어학원학원312m도보 5분실용외국어 · 정원 60명

예체능15분 안 52곳

울림음악학원학원135m도보 2분음악
새로운미술교습소교습소139m도보 2분미술 · 정원 8명
샬롬피아노교습소교습소139m도보 2분입시 · 정원 40명

독서실15분 안 5곳

칼스터디센터관리형독서실학원313m도보 5분독서실
광명철산프리미엄민준독서실학원439m도보 8분독서실 · 정원 406명
다을광명독서실학원478m도보 8분독서실 · 정원 129명

기타15분 안 8곳

SBS아카데미미용학원학원282m도보 5분이·미용 · 정원 580명
카툰레시피애니웹툰학원학원297m도보 5분기타·미술 · 정원 186명
광명아이비알뷰티미용학원학원443m도보 8분이·미용 · 정원 131명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16억2026.06.08 · 102동 29층

60~85㎡ 세대수

327세대41% 비중

최근 6개월 평균

15.63억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,090만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0784 A2층저층15.3억

26.07.2884 B24층15.2억

26.06.0884 A102동29층최고16억

26.06.0284 A102동23층15.7억

26.05.2684 A5층14.67억

26.05.2384 B104동7층14.98억

26.05.0884 B103동6층15.3억

26.02.2084 B10층14.8억

25.12.0984 A104동7층14.4억

25.09.3084 A105동26층13.8억

25.09.3084 B102동9층13.7억

25.09.2484 B104동10층13.5억

25.09.2284 A102동27층13.55억

25.09.1684 B102동24층13.3억

25.07.1084 A103동14층13.45억

25.07.0984 B104동22층13억

25.06.3084 A105동22층13.3억

25.06.2084 B102동22층12.7억

25.06.1784 A102동13층13.3억

25.06.0684 A104동28층13억

25.05.3084 B103동14층12.5억

25.05.2384 A104동26층12.95억

25.05.2284 B103동10층12.05억

25.05.1684 A105동23층12.63억

25.05.0184 B102동12층12억

25.05.0184 B12층취소12억

25.04.0884 B104동19층직거래10억

25.04.0884 B19층취소직거래10억

25.03.2484 B105동19층11.9억

25.03.2284 A104동26층12.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	7,550만+1,460만 +24%	14억−2억 −12%	8.25억−2.8억 −25%	+25.5%	50%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	6,090만기준	16억기준	11.05억기준	+17.9%	57%최근 6개월
99㎡	5,460만−630만 −10%	17.48억+1.48억 +9%	17.48억+6.43억 +58%	—	—

5년 최고가: 16억
5년 최저가: 11.05억
1년 변동: +17.9%
전세 평균: 8.87억 106건
전세가율: 57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

철산브라운스톤광명 181m · 255세대 · 2006년 평당 3,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
브라운스톤2차 193m · 445세대 · 2007년 평당 3,770만원84㎡ 기준 나란히 보기
철산푸르지오하늘채 218m · 1,264세대 · 2010년 평당 6,970만원59㎡ 기준 나란히 보기
광명철산도덕파크타운 280m · 2,351세대 · 2001년 평당 3,890만원84㎡ 기준 나란히 보기
광명푸르지오 295m · 426세대 · 2007년 평당 4,160만원84㎡ 기준 나란히 보기

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