철산리버빌주공

실거래 5.99억 · 49A · 26.10 20~30년 401세대 4개동 · 최고 23층 월드건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

401세대4개동 · 최고 23층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡31160~85㎡90

평형 타입49A49.61㎡ · 100세대49B49.71㎡ · 79세대49A49.83㎡ · 40세대59B59.42㎡ · 92세대8484.34㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.86대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 401세대
동·층: 4개동 · 23층
사용승인: 2001.10.15
총 주차면: 344면
지상·지하: 100면 · 244면
지하 비율: 71%

건물·대지

용적률: 284%
건폐율: 18.1%
대지면적: 11,390㎡
세대당 지분: 28.4㎡
관리면적: 39,581㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 45대
전기차 충전: 2기

관리비

세대당 월: 17.5만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 959원
개별사용료: 8.1만원
장기수선: 월 3.5만원
충당금 적립: 5.63억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 월드건설
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 16%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.96억~56㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 3종5.99억26.10 · 3층6억26.10 · 18층타입별 5년 최고가6억49 A5.9억49 B

59㎡타입 1종6.3억26.08 · 13층6.85억26.08 · 13층타입별 5년 최고가6.85억59 B

84㎡타입 1종7.2억26.06 · 14층7.2억26.06 · 14층타입별 5년 최고가7.2억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6억2026.10.02 · 18층

60㎡ 이하 세대수

311세대78% 비중

최근 6개월 평균

5.96억8건 · ~56㎡ 구간

평당가

3,970만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+31.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

57%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 85건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1949 A3층저층5.99억

26.10.0449 A17층5.98억

26.10.0249 A18층최고6억

26.10.0249 B3층저층5.78억

26.09.1049 A17층5.95억

26.08.1749 B1층저층5.35억

26.07.3049 B16층5.9억

26.06.0649 B2층저층5.6억

26.05.3049 A102동9층5.09억

26.05.0149 A102동14층5.05억

26.04.2849 B101동11층5.1억

26.04.1749 A102동13층5.49억

26.04.1449 A102동12층4.99억

26.04.1149 B101동7층4.95억

26.03.2849 A102동8층4.97억

26.03.2749 B101동2층저층4.65억

26.03.2649 B101동18층5.5억

26.03.2149 A101동20층4.9억

26.03.1449 A102동2층저층4.6억

26.03.1349 B101동13층4.72억

26.03.0749 A102동10층4.85억

26.03.0549 A102동8층4.7억

26.02.1449 B101동8층4.82억

26.02.1049 B101동18층4.85억

26.02.0749 A101동2층저층4.37억

26.01.2549 A102동3층저층4.48억

26.01.2349 B101동6층4.5억

26.01.2149 A102동6층4.4억

25.12.2749 A102동3층저층4.35억

25.12.2749 A102동2층저층4.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 49A·49B	3,970만기준	6억기준	3.68억기준	+10.5%	57%최근 6개월
59㎡타입 59B	3,430만−540만 −14%	6.85억+8,500만 +14%	5.08억+1.4억 +38%	+15.2%	—
84㎡	2,600만−1,370만 −35%	7.2억+1.2억 +20%	5.9억+2.22억 +60%	+11.1%	62%최근 1년

5년 최고가: 6억
5년 최저가: 3.68억
1년 변동: +10.5%
전세 평균: 3.38억 453건
전세가율: 57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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고척벽산블루밍 400m · 고척동 · 886세대 · 2003년 평당 4,480만원84㎡ 기준 나란히 보기
구로우성(1동) 424m · 구로동 · 296세대 · 1995년 평당 3,070만원84㎡ 기준 나란히 보기
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