APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 광명시 철산동 · 사성로 123

광명롯데낙천대

실거래 9억 · 84A · 26.10 20~30년 442세대 6개동 · 최고 23층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
442세대6개동 · 최고 23층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡12660~85㎡27085~135㎡46
평형 타입5959.94㎡ · 126세대84B84.14㎡ · 46세대8484.16㎡ · 42세대84A84.38㎡ · 182세대111111.33㎡ · 46세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
442세대
동·층
6개동 · 23층
사용승인
2005.02.18
총 주차면
443면
지상·지하
50면 · 393면
지하 비율
89%
건물·대지
용적률
344%
건폐율
20.2%
대지면적
12,977㎡
세대당 지분
29.4㎡
관리면적
60,744㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
71대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
22.3만원
공용관리비
9.9만원
공용 ㎡당
718원
개별사용료
12.4만원
장기수선
월 3.8만원
충당금 적립
11.97억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
제일아파트 ​정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(344%)이 상한보다 44%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.58억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.8억26.09 · 7층7.8억26.09 · 7층타입별 5년 최고가7.8억59㎡
84㎡타입 2종9억26.10 · 16층9억26.10 · 16층타입별 5년 최고가9억84 A8.35억84 B8.4억84㎡
114㎡타입 1종9.5억26.07 · 12층9.5억26.07 · 12층타입별 5년 최고가9.5억111㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 58곳 · 15분 158곳
입시·보습15분 안 96곳
  • 리드인독서논술교습소교습소72m도보 1분논술1
  • 씨드수학교습소교습소72m도보 1분수학1
  • 티엘수학교습소교습소72m도보 1분수학 · 정원 28명
외국어15분 안 8곳
  • 아이스마일잉글리시어학원학원327m도보 6분실용외국어 · 정원 48명
  • 링키영어구일점영어교습소교습소548m도보 10분
  • 탄탄중국어교습소교습소632m도보 11분실용외국어 · 정원 72명
예체능15분 안 50곳
  • 고은나래피아노교습소교습소36m도보 1분피아노기초 · 정원 25명
  • 유니팝미술철산2센터교습소교습소72m도보 1분미술 · 정원 39명
  • 철산제일피아노교습소교습소72m도보 1분초급 · 정원 3명
독서실15분 안 1곳
  • 제니스관리형독서실학원267m도보 5분정원 49명
기타15분 안 3곳
  • 아연서예교습소교습소72m도보 1분기타 · 정원 27명
  • 중현서예교습소교습소439m도보 8분초급 · 정원 36명
  • 엘에스학원학원738m도보 13분보습·논술 · 정원 130명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9억2026.10.23 · 16층
60~85㎡ 세대수
270세대61% 비중
최근 6개월 평균
8.58억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,370만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+28.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2384 A16층최고9억
26.07.2084㎡1층저층7.9억
26.07.1884 B2층저층8.05억
26.07.1184 B101동4층8.35억
26.06.0684㎡102동11층8.4억
26.05.3084 B101동13층7.68억
26.04.1484 B101동17층7.75억
26.03.2184 A103동21층7.49억
26.03.1484 A106동14층7.9억
26.02.2584 B101동9층7.58억
26.02.0684 A101동11층6.75억
26.02.0284 A103동7층6.95억
26.01.1984 A103동23층6.5억
26.01.1584㎡102동12층7.1억
26.01.1184㎡102동19층7.1억
26.01.0384 A103동17층6.45억
25.12.2084 A103동3층저층6.55억
25.12.0484 A103동7층6.68억
25.12.0184 A101동22층6.55억
25.11.2284 A106동10층6.6억
25.11.1584 A106동9층6.45억
25.10.1384 A103동16층6.6억
25.10.1184 A103동13층6.5억
25.10.0284 A101동9층6.4억
25.09.2684 A106동10층6.85억
25.09.2084 A106동11층6.78억
25.08.1284 A103동14층6.6억
25.06.2684㎡102동7층6.9억
25.06.2384㎡102동8층6.9억
25.06.2384㎡8층취소6.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,230만+860만 +26%7.8억−1.2억 −13%5.5억−5,000만 −8%+17.1%54%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B3,370만기준9억기준6억기준+12.0%59%최근 1년
114㎡2,490만−880만 −26%9.5억+5,000만 +6%7.8억+1.8억 +30%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9억
5년 최저가
6억
1년 변동
+12.0%
전세 평균
4.33억 269건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
철산동 아파트
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