APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 안양동안구 비산동 · 안양시 동안구 안양천동로 162

비산힐스테이트

실거래 7억 · 82㎡ · 26.10 20~30년 551세대 7개동 · 최고 23층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
551세대7개동 · 최고 23층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡19760~85㎡31485~135㎡40
평형 타입5959.97㎡ · 197세대8282.20㎡ · 314세대114114.89㎡ · 40세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.98대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
551세대
동·층
7개동 · 23층
사용승인
2005.11.09
총 주차면
542면
지상·지하
91면 · 451면
지하 비율
83%
건물·대지
용적률
330%
건폐율
23.0%
대지면적
16,977㎡
세대당 지분
30.8㎡
관리면적
72,199㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
107대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
23.7만원
공용관리비
9.9만원
공용 ㎡당
757원
개별사용료
13.8만원
장기수선
월 3.4만원
충당금 적립
8.83억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
부용맨션​재건축 주택조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(330%)이 상한보다 30%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.68억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.09억26.09 · 12층7.09억26.09 · 12층타입별 5년 최고가7.09억59㎡
84㎡타입 1종7억26.10 · 3층8.4억26.09 · 16층타입별 5년 최고가8.4억82㎡
114㎡타입 1종9.1억26.10 · 18층9.1억26.10 · 18층타입별 5년 최고가9.1억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 105곳 · 15분 192곳
입시·보습15분 안 102곳
  • 파스칼수학학원학원144m도보 2분보습 · 정원 177명
  • 생각수학교습소교습소189m도보 3분초등수학1
  • 이루다수학교습소교습소189m도보 3분
외국어15분 안 14곳
  • 아티아티영어학원학원251m도보 4분실용외국어 · 정원 40명
  • 링키영어관악타운영어교습소교습소317m도보 5분영어초급A · 정원 9명
  • 리딩스텝영어교습소교습소357m도보 6분영어 주1회 A · 정원 54명
예체능15분 안 68곳
  • 계명피아노교습소교습소189m도보 3분피아노C · 정원 10명
  • 아르떼성악교습소교습소189m도보 3분보습 · 정원 1명
  • 예지미술교습소교습소317m도보 5분초등미술1 · 정원 18명
독서실15분 안 1곳
  • 하이탑독서실학원513m도보 9분독서실 · 정원 140명
기타15분 안 7곳
  • 안쌤스피치교습소교습소610m도보 11분초등특강A
  • 프랜시스파커평촌어학원학원664m도보 12분기타·실용외국어
  • 더아트바리스타제과제빵학원학원820m도보 14분식음료품

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.4억2026.09.29 · 16층
60~85㎡ 세대수
314세대57% 비중
최근 6개월 평균
7.68억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,090만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+14.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 65건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2382㎡3층저층7억
26.09.2982㎡16층최고8.4억
26.08.2882㎡3층저층7.2억
26.06.2382㎡5층7.13억
26.06.0982㎡101동9층7.5억
26.05.2082㎡10층7.25억
26.05.1582㎡101동4층6.9억
26.04.1882㎡106동17층7.1억
26.04.1882㎡17층취소7.1억
26.04.1182㎡105동6층6.85억
26.03.1682㎡101동11층7.5억
26.03.1182㎡107동5층7.3억
26.03.1182㎡5층취소7.3억
26.03.1182㎡106동18층7억
26.02.1482㎡104동10층7억
26.01.0982㎡104동2층저층6.7억
25.11.2282㎡107동14층7.05억
25.11.2182㎡105동17층6.98억
25.11.2082㎡101동17층6.55억
25.10.1982㎡17층취소6.98억
25.09.0282㎡105동6층6.9억
25.08.2982㎡102동2층저층6.28억
25.08.2982㎡106동2층저층6.28억
25.08.2582㎡102동10층6.4억
25.08.1882㎡102동7층6.5억
25.08.1882㎡7층취소6.5억
25.07.3082㎡102동6층6.5억
25.06.2682㎡107동1층저층6.5억
25.06.2482㎡104동2층저층6.29억
25.05.1082㎡102동18층6.18억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,660만+570만 +18%7.09억−1.31억 −16%4.9억−6,000만 −11%+11.4%—
84㎡3,090만기준8.4억기준5.5억기준+11.6%60%최근 1년
114㎡2,450만−640만 −21%9.1억+7,000만 +8%7.53억+2.03억 +37%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.4억
5년 최저가
5.5억
1년 변동
+11.6%
전세 평균
4.34억 244건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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