경기도 수원영통구 매탄동 · 수원시 영통구 동수원로 448

매탄현대

실거래 5억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 690세대 6개동 · 최고 15층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

690세대6개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡63085~135㎡60

평형 타입7070.96㎡ · 120세대8484.94㎡ · 510세대125125.25㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.93대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 690세대
동·층: 6개동 · 15층
사용승인: 1989.07.06
총 주차면: 641면
지상·지하: 641면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 219%
건폐율: 17.4%
대지면적: 31,150㎡
세대당 지분: 45.1㎡
관리면적: 73,999㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 77대
전기차 충전: 7기

사업

시공: 현대산업개발
시행: 현대건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 31%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.68억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종3.8억26.09 · 3층4.9억22.03 · 8층타입별 5년 최고가4.9억70㎡

84㎡타입 1종5억26.10 · 4층5.3억22.04 · 8층타입별 5년 최고가5.3억84㎡

134㎡타입 1종5.77억25.11 · 13층6.5억22.04 · 8층타입별 5년 최고가6.5억125㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 72곳 · 15분 198곳

입시·보습15분 안 104곳

리드인동수원독서논술교습소교습소110m도보 2분독서논술 · 정원 48명
엘리트수학교습소교습소110m도보 2분보습 · 정원 20명
동남영수학원학원110m도보 2분보습 · 정원 336명

외국어15분 안 8곳

싹영어학원학원446m도보 8분실용외국어 · 정원 112명
이일이어학원학원446m도보 8분실용외국어 · 정원 402명
젠영어학원학원559m도보 10분실용외국어 · 정원 540명

예체능15분 안 70곳

우리음악교습소교습소70m도보 1분음악일반 초급피아노 연습포함 · 정원 54명
메르헨음악학원학원110m도보 2분음악 · 정원 220명
포제이스미술교습소교습소329m도보 6분

독서실15분 안 5곳

별하스터디센터수원매탄독서실학원354m도보 6분독서실 · 정원 324명
청담독서실학원544m도보 9분독서실 · 정원 73명
그린독서실학원651m도보 11분독서실 · 정원 105명

기타15분 안 11곳

김재용애견미용학원학원602m도보 10분애견미용 · 정원 100명
국제건설종합학원학원704m도보 12분건축 · 정원 60명
이창현코딩교습소교습소705m도보 12분정보교과 · 정원 18명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.3억2022.04.21 · 8층

60~85㎡ 세대수

630세대91% 비중

최근 6개월 평균

4.68억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,830만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+0.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

78%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 84건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0184㎡4층5억

26.09.1184㎡10층4.72억

26.08.2484㎡7층4.48억

26.08.1584㎡1층저층4.3억

26.07.2784㎡7층4.6억

26.07.1784㎡11층4.6억

26.07.1684㎡11층4.68억

26.07.1384㎡1층저층4.3억

26.05.2084㎡9층3.9억

26.05.1384㎡105동7층4.7억

26.05.0584㎡105동6층4.5억

26.04.0984㎡101동12층4.47억

26.03.3084㎡101동14층직거래4억

26.03.0984㎡104동6층4.5억

26.03.0784㎡101동14층4.5억

26.02.0384㎡105동13층4.3억

26.01.3084㎡105동14층4.78억

26.01.3084㎡106동10층4.2억

25.10.1584㎡104동15층4.4억

25.08.1184㎡104동11층4.9억

25.08.1184㎡101동6층4.55억

25.07.1184㎡105동9층4.5억

25.06.2584㎡106동8층4.9억

25.06.1984㎡106동10층4.7억

25.05.0684㎡105동14층4.6억

25.04.0984㎡105동10층4.45억

25.04.0984㎡10층취소4.45억

25.04.0584㎡105동8층4.5억

25.03.1584㎡106동5층4.45억

25.03.0784㎡105동9층4.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	1,900만+70만 +4%	4.9억−4,000만 −8%	3.35억−1,500만 −4%	+11.6%	—
84㎡	1,830만기준	5.3억기준	3.5억기준	-0.4%	78%최근 6개월
134㎡	1,090만−740만 −40%	6.5억+1.2억 +23%	5.45억+1.95억 +56%	—	—

5년 최고가: 5.3억
5년 최저가: 3.5억
1년 변동: -0.4%
전세 평균: 3.65억 209건
전세가율: 78%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

매탄동남 145m · 892세대 · 1989년 평당 1,850만원49㎡ 기준 나란히 보기
매탄삼성2차 153m · 624세대 · 1989년 평당 1,710만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄삼성1차 280m · 930세대 · 1988년 평당 1,780만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄성일 336m · 990세대 · 1988년 평당 1,760만원49㎡ 기준 나란히 보기
매탄현대힐스테이트 440m · 2,328세대 · 2006년 평당 2,740만원84㎡ 기준 나란히 보기

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