경기도 수원영통구 매탄동 · 수원시 영통구 매영로 10

매탄삼성2차

실거래 5.1억 · 84B · 26.10 30년 이상 624세대 6개동 · 최고 13층 삼성종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

624세대6개동 · 최고 13층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡13060~85㎡494

평형 타입5454.66㎡ · 130세대7474.40㎡ · 182세대84A84.81㎡ · 104세대84B84.87㎡ · 208세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.77대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 624세대
동·층: 6개동 · 13층
사용승인: 1989.07.25
총 주차면: 480면
지상·지하: 480면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 229%
건폐율: 22.5%
대지면적: 24,959㎡
세대당 지분: 40.0㎡
관리면적: 60,679㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 69대
전기차 충전: 6기

사업

시공: 삼성종합건설
시행: 삼성종합건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.37억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종3.05억26.09 · 10층3.77억22.04 · 9층타입별 5년 최고가3.77억54㎡

74㎡타입 1종4.55억26.09 · 11층4.7억22.02 · 12층타입별 5년 최고가4.7억74㎡

84㎡타입 2종5.1억26.10 · 3층5.42억22.05 · 10층타입별 5년 최고가5.25억84 B5.42억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 77곳 · 15분 170곳

입시·보습15분 안 92곳

불독수학교습소교습소68m도보 1분보습 · 정원 16명
리드인동수원독서논술교습소교습소263m도보 5분독서논술 · 정원 48명
엘리트수학교습소교습소263m도보 5분보습 · 정원 20명

외국어15분 안 7곳

싹영어학원학원328m도보 6분실용외국어 · 정원 112명
이일이어학원학원328m도보 6분실용외국어 · 정원 402명
이지어학원학원657m도보 11분어학 · 정원 600명

예체능15분 안 56곳

우리음악교습소교습소109m도보 2분음악일반 초급피아노 연습포함 · 정원 54명
메르헨음악학원학원263m도보 5분음악 · 정원 220명
이명진발레학원학원314m도보 5분무용 · 정원 40명

독서실15분 안 6곳

별하스터디센터수원매탄독서실학원497m도보 9분독서실 · 정원 324명
그린독서실학원520m도보 9분독서실 · 정원 105명
청담독서실학원659m도보 11분독서실 · 정원 73명

기타15분 안 9곳

김재용애견미용학원학원458m도보 8분애견미용 · 정원 100명
국제건설종합학원학원562m도보 10분건축 · 정원 60명
수원경희간호학원학원589m도보 10분간호조무사 · 정원 180명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.42억2022.05.25 · 10층

60~85㎡ 세대수

494세대79% 비중

최근 6개월 평균

4.37억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,710만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+2.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

78%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3084 B3층저층5.1억

26.08.0484 A7동8층4.35억

26.07.3084 B8층4.35억

26.07.0384 A7동4층4.42억

26.05.0784 B6동6층4.34억

26.05.0284 B5동9층4.75억

26.04.2884 B6동4층4.35억

25.10.1584 A7동4층4.3억

25.10.0284 B5동6층3.99억

25.09.0184 B6층취소3.99억

25.08.2684 A7동2층저층3.95억

25.08.2184 A7동7층4.04억

25.08.1384 B6동10층4.15억

25.07.3084 A7동10층4.8억

25.06.2784 B6동9층4.35억

25.05.0784 B5동1층저층3.65억

25.02.1184 A7동11층4.29억

25.01.2184 A7동10층4억

24.12.0484 A7동12층4.2억

24.11.1884 A12층취소4.2억

24.08.1584 B6동9층4.45억

24.08.1384 A7동12층4.49억

24.06.1184 B5동3층저층3.95억

24.06.0684 B5동12층4.35억

23.12.2084 B5동7층3.95억

23.09.1484 B6동4층4.1억

23.09.0784 B5동2층저층3.68억

23.08.3184 A7동2층저층최저3.3억

23.08.2384 B6동3층저층3.96억

23.04.0384 A7동1층저층3.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1,890만+180만 +11%	3.77억−1.65억 −30%	2.65억−6,500만 −20%	+4.9%	69%최근 6개월
74㎡	1,650만−60만 −4%	4.7억−7,200만 −13%	2.6억−7,000만 −21%	-0.3%	79%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	1,710만기준	5.42억기준	3.3억기준	+4.5%	78%최근 6개월

5년 최고가: 5.42억
5년 최저가: 3.3억
1년 변동: +4.5%
전세 평균: 3.43억 229건
전세가율: 78%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

매탄현대 153m · 690세대 · 1989년 평당 1,830만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄동남 295m · 892세대 · 1989년 평당 1,850만원49㎡ 기준 나란히 보기
매탄현대힐스테이트 391m · 2,328세대 · 2006년 평당 2,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄삼성1차 433m · 930세대 · 1988년 평당 1,780만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄성일 469m · 990세대 · 1988년 평당 1,760만원49㎡ 기준 나란히 보기

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