경기도 수원영통구 매탄동 · 수원시 영통구 인계로 239

매탄성일

실거래 2.52억 · 49㎡ · 26.10 30년 이상 990세대 6개동 · 최고 15층 성일건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

990세대6개동 · 최고 15층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡990

평형 타입39.99㎡49.68㎡평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.34대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 990세대
동·층: 6개동 · 15층
사용승인: 1988.08.25
총 주차면: 333면
지상·지하: 333면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 71,576㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 64대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 9.9만원
공용관리비: 8만원
공용 ㎡당: 1,111원
개별사용료: 1.9만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 9.84억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 성일건설
시행: 성일건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균2.56억~56㎡ 구간 · 36건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종2.28억26.10 · 13층2.95억21.11 · 14층타입별 5년 최고가2.95억39㎡

49㎡타입 1종2.52억26.10 · 15층4.1억21.11 · 6층타입별 5년 최고가4.1억49㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 97곳 · 15분 221곳

입시·보습15분 안 132곳

뉴탑영어학원학원69m도보 1분보습 · 정원 54명
매탄한자교습소교습소112m도보 2분
원리수학교습소교습소171m도보 3분수학 · 정원 30명

외국어15분 안 12곳

젠영어학원학원226m도보 4분실용외국어 · 정원 540명
마리실용영어교습소교습소420m도보 7분초등영어2 · 정원 8명
케이시실용영어교습소교습소473m도보 8분실용영어1 · 정원 6명

예체능15분 안 63곳

포제이스미술교습소교습소241m도보 4분
예음음악학원학원241m도보 4분음악 · 정원 60명
나임음악학원학원250m도보 4분음악 · 정원 175명

독서실15분 안 4곳

별하스터디센터수원매탄독서실학원69m도보 1분독서실 · 정원 324명
청담독서실학원224m도보 4분독서실 · 정원 73명
어썸팩토리매탄독서실학원703m도보 12분독서실 · 정원 325명

기타15분 안 10곳

고은아플레이팩토유초등전문창의수학교습소교습소583m도보 10분기타
다빈치코딩교습소교습소583m도보 10분
플레이팩토매탄위브창의수학교습소교습소583m도보 10분초등수학A · 정원 16명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

4.1억2021.11.16 · 6층

60㎡ 이하 세대수

990세대100% 비중

최근 6개월 평균

2.56억36건 · ~56㎡ 구간

평당가

1,760만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

-0.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

81%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 176건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2749㎡15층2.52억

26.10.2649㎡4층2.64억

26.10.2049㎡15층2.65억

26.10.0149㎡203동3층저층2.75억

26.09.2949㎡9층2.78억

26.09.2149㎡7층2.73억

26.09.1649㎡3층저층2.6억

26.09.1249㎡2층저층2.7억

26.09.0349㎡205동8층2.79억

26.09.0349㎡3층저층2.57억

26.08.2849㎡1층저층2.55억

26.08.2149㎡205동2층저층2.56억

26.08.2049㎡205동8층2.6억

26.08.1849㎡203동15층2.5억

26.08.1049㎡202동9층2.65억

26.07.3049㎡6층2.67억

26.07.2349㎡4층2.71억

26.07.1849㎡14층2.6억

26.07.1549㎡6층2.79억

26.07.0649㎡202동5층2.62억

26.07.0649㎡206동1층저층2.5억

26.07.0449㎡9층2.7억

26.07.0349㎡3층저층2.7억

26.07.0349㎡4층2.65억

26.07.0349㎡205동11층2.43억

26.06.2649㎡203동2층저층2.4억

26.06.2449㎡8층2.75억

26.06.2049㎡206동12층2.67억

26.06.1249㎡203동9층2.47억

26.06.0649㎡203동15층2.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	1,790만+30만 +2%	2.95억−1.15억 −28%	1.84억−1,530만 −8%	-1.2%	81%최근 6개월
49㎡	1,760만기준	4.1억기준	1.99억기준	-0.8%	83%최근 6개월

5년 최고가: 4.1억
5년 최저가: 1.99억
1년 변동: -0.8%
전세 평균: 2.18억 738건
전세가율: 83%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

매탄삼성1차 193m · 930세대 · 1988년 평당 1,780만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄동남 202m · 892세대 · 1989년 평당 1,850만원49㎡ 기준 나란히 보기
매탄현대 336m · 690세대 · 1989년 평당 1,830만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄위브하늘채 387m · 3,391세대 · 2008년 평당 3,160만원84㎡ 기준 나란히 보기
매탄삼성2차 469m · 624세대 · 1989년 평당 1,710만원84㎡ 기준 나란히 보기

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