경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 동탄반석로 71

솔빛마을쌍용예가

실거래 9.78억 · 84A · 26.10 10~20년 938세대 14개동 · 최고 30층 쌍용

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

938세대14개동 · 최고 30층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡938

평형 타입7878.71㎡ · 176세대8484.97㎡ · 495세대84A84.97㎡ · 177세대84B84.99㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.17대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 938세대
동·층: 14개동 · 30층
사용승인: 2007.09.14
총 주차면: 1,101면
지상·지하: 26면 · 1,075면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 180%
건폐율: 10.7%
대지면적: 58,382㎡
세대당 지분: 62.2㎡
관리면적: 136,948㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 46대
CCTV: 210대
전기차 충전: 23기

관리비

세대당 월: 27.3만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 709원
개별사용료: 17만원
장기수선: 월 4.2만원
충당금 적립: 9.28억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 쌍용
시행: 남우

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 120%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.59억80~86㎡ 구간 · 16건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종9.25억26.11 · 11층9.25억26.11 · 11층타입별 5년 최고가9.25억78㎡

84㎡타입 2종9.78억26.10 · 8층10억26.09 · 26층타입별 5년 최고가10억84 A8.5억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 205곳 · 15분 368곳

입시·보습15분 안 212곳

강원희국어학원동탄나루관학원학원110m도보 2분정원 636명
솔빛아카블학원학원110m도보 2분보습 · 정원 30명
아인교육에이치에스피(HSP)2관수학학원학원110m도보 2분보습 · 정원 60명

외국어15분 안 32곳

동탄아이비랭귀지스쿨어학원학원110m도보 2분실용외국어 · 정원 142명
비욘드잉글리쉬학원학원110m도보 2분실용외국어 · 정원 40명
동탄로고스영어2관학원학원151m도보 3분실용외국어 · 정원 602명

예체능15분 안 85곳

와이엠뮤직실용음악학원학원110m도보 2분실용음악 · 정원 4명
크레센도음악학원학원110m도보 2분음악 · 정원 60명
시온음악학원학원113m도보 2분음악 · 정원 50명

독서실15분 안 7곳

별빛나루독서실학원164m도보 3분독서실 · 정원 350명
어썸팩토리동탄플레이스독서실학원219m도보 4분독서실 · 정원 214명
이투스동탄독서실학원609m도보 11분정원 299명

기타15분 안 32곳

아인교육에이치에스피(HSP)1관수학학원학원110m도보 2분보습·실용외국어 · 정원 95명
동탄로고스영어학원학원151m도보 3분보습·실용외국어·진학상담지도 · 정원 252명
윈썸(WINSOME)영어나루관학원학원151m도보 3분보습·실용외국어 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10억2026.09.17 · 26층

60~85㎡ 세대수

938세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.59억16건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,350만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+20.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 148건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784 A8층9.78억

26.10.1484 A1층저층8.77억

26.09.1984 A5층9.2억

26.09.1784 A26층최고10억

26.07.2984 A15층9.15억

26.07.2984 A15층취소9.15억

26.06.2384 A5층8.3억

26.06.1684 A10층8.8억

26.06.1684 A447동19층8억

26.06.1384 A18층8.3억

26.06.1284 B1층저층8.5억

26.06.1084 A450동27층8억

26.06.0984 A452동21층7.85억

26.06.0884 A450동16층8.3억

26.06.0584 B10층8.5억

26.06.0584 B10층취소8.5억

26.06.0384 A7층8억

26.06.0284 A451동9층8.1억

26.05.2284 A450동25층8.3억

26.05.0884 A451동6층8.05억

26.05.0884 A452동7층7.74억

26.05.0284 B5층취소7.88억

26.05.0284 A445동16층7.65억

26.04.1984 A452동5층8.08억

26.04.0484 A445동6층7.45억

26.03.2884 A445동17층7.95억

26.02.0484 A450동5층7.88억

26.01.3184 A449동15층7.4억

26.01.2084 A445동20층7.67억

26.01.2084 A444동3층저층7.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,220만−130만 −4%	9.25억−7,500만 −7%	4.1억−3,500만 −8%	+20.1%	54%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	3,350만기준	10억기준	4.45억기준	+15.6%	56%최근 6개월

5년 최고가: 10억
5년 최저가: 4.45억
1년 변동: +15.6%
전세 평균: 4.84억 1007건
전세가율: 56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄2차한화꿈에그린 262m · 784세대 · 2007년 평당 2,660만원114㎡ 기준 나란히 보기
동탄나루마을신도브래뉴 319m · 809세대 · 2007년 평당 3,070만원114㎡ 기준 나란히 보기
동탄솔빛마을신도브래뉴 330m · 584세대 · 2007년 평당 3,440만원84㎡ 기준 나란히 보기
솔빛마을동탄서해그랑블 417m · 727세대 · 2007년 평당 3,250만원114㎡ 기준 나란히 보기
동탄나루마을한화꿈에그린우림필유 428m · 724세대 · 2007년 평당 3,640만원84㎡ 기준 나란히 보기

반송동 아파트

반송동 아파트 31곳 모두 보기 내 집 찾기