경기도 용인수지구 풍덕천동 · 용인시 수지구 수풍로 13

풍덕천삼성1차

실거래 12.9억 · 99㎡ · 26.06 30년 이상 576세대 6개동 · 최고 18층 삼성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

576세대6개동 · 최고 18층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡576

평형 타입9999.90㎡ · 288세대134134.97㎡ · 288세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 576세대
동·층: 6개동 · 18층
사용승인: 1994.12.20
총 주차면: 688면
지상·지하: 366면 · 322면
지하 비율: 47%

건물·대지

용적률: 209%
건폐율: 17.7%
대지면적: 37,382㎡
세대당 지분: 64.9㎡
관리면적: 90,996㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 78대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 26.8만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 702원
개별사용료: 15.7만원
장기수선: 월 5.1만원
충당금 적립: 6.52억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성건설
시행: 삼성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 91%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래12.9억99㎡ · 26.06.20 · 15층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종12.9억26.06 · 15층12.9억26.06 · 15층타입별 5년 최고가12.9억99㎡

134㎡타입 1종11.95억26.10 · 9층12억26.08 · 3층타입별 5년 최고가12억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 38곳 · 15분 335곳

입시·보습15분 안 220곳

삼성영어토월영어교습소교습소161m도보 3분영어 · 정원 165명
수올림수학교습소교습소161m도보 3분
브레이니리더스영어교습소교습소355m도보 6분영어 · 정원 8명

외국어15분 안 20곳

더브릿지어학원학원564m도보 10분실용외국어 · 정원 70명
션샘영어교습소교습소585m도보 10분초등 파닉스
수지덕스어학원학원663m도보 11분실용외국어·외국어 · 정원 90명

예체능15분 안 67곳

홍익오렌지미술교습소교습소0m도보 1분1미술 · 정원 36명
아이러브뮤직피아노교습소교습소108m도보 2분피아노 · 정원 15명
온피아노교습소교습소161m도보 3분

독서실15분 안 7곳

엘알마수지독서실학원593m도보 10분독서실 · 정원 118명
올림독서실학원640m도보 11분독서실 · 정원 688명
이탑스관리형독서실학원684m도보 12분독서실 · 정원 400명

기타15분 안 21곳

리틀즈학원학원595m도보 10분실용외국어·미술 · 정원 84명
수지대한논리정속독학원학원640m도보 11분속독 · 정원 24명
프로기사신윤호바둑학원학원671m도보 12분바둑 · 정원 816명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12억2026.08.04 · 3층

135㎡ 초과 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

11.4억5건 · 120㎡+ 구간

평당가

2,800만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

+26.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

57%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.20134㎡9층11.95억

26.08.28134㎡5층11.4억

26.08.04134㎡3층저층최고12억

26.08.04134㎡3층취소저층12억

26.06.19134㎡13층11.55억

26.06.19134㎡13층취소11.55억

26.06.06134㎡12층10.7억

26.04.04134㎡101동5층11억

26.03.24134㎡103동2층저층10.5억

26.03.06134㎡103동4층10.45억

26.02.14134㎡103동9층11.79억

26.01.20134㎡103동15층9.73억

26.01.16134㎡102동13층11.9억

25.10.19134㎡102동9층9.5억

25.10.17134㎡103동14층9.5억

25.10.15134㎡102동11층8.3억

25.10.14134㎡3층취소저층8.93억

25.10.10134㎡102동11층9.4억

25.09.26134㎡103동3층저층8.93억

25.09.26134㎡3층취소저층8.93억

25.09.15134㎡101동13층9.5억

25.08.23134㎡103동10층9.3억

25.06.25134㎡101동12층8.6억

25.06.14134㎡102동4층8.4억

25.06.03134㎡102동15층8.82억

25.05.31134㎡101동16층8.55억

25.05.24134㎡102동16층9억

25.05.15134㎡101동5층7.75억

25.03.29134㎡101동12층8.6억

25.03.15134㎡102동15층8.6억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	3,370만+570만 +20%	12.9억+9,000만 +7%	7.47억−300만 0%	+23.8%	57%최근 1년
134㎡	2,800만기준	12억기준	7.5억기준	+26.6%	57%최근 6개월

5년 최고가: 12억
5년 최저가: 7.5억
1년 변동: +26.6%
전세 평균: 6.55억 224건
전세가율: 57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

수지건영 138m · 190세대 · 1995년 평당 2,300만원114㎡ 기준 나란히 보기
수지보원 286m · 619세대 · 1994년 평당 4,600만원59㎡ 기준 나란히 보기
수지2차삼성래미안 330m · 420세대 · 1995년 평당 5,390만원59㎡ 기준 나란히 보기
신정마을현대프라임 385m · 462세대 · 2000년 평당 4,100만원114㎡ 기준 나란히 보기
수지동문 388m · 368세대 · 1994년 평당 2,470만원135㎡ 기준 나란히 보기

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