경기도 성남분당구 이매동 · 성남시 분당구 서현로 181

이매촌한신

실거래 15.4억 · 50㎡ · 26.10 30년 이상 1,184세대 12개동 · 최고 25층 한신공영

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,184세대12개동 · 최고 25층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡46060~85㎡724

평형 타입5050.10㎡ · 460세대6666.27㎡ · 368세대8484.90㎡ · 356세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.88대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,184세대
동·층: 12개동 · 25층
사용승인: 1992.10.31
총 주차면: 1,042면
지상·지하: 608면 · 434면
지하 비율: 42%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 14.9%
대지면적: 45,519㎡
세대당 지분: 38.5㎡
관리면적: 116,024㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 25대
CCTV: 175대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 20.4만원
공용관리비: 10.8만원
공용 ㎡당: 1,104원
개별사용료: 9.5만원
장기수선: 월 3.9만원
충당금 적립: 11.77억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한신공영
시행: 한신공영

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균15.04억~56㎡ 구간 · 16건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종15.4억26.10 · 3층16억26.07 · 7층타입별 5년 최고가16억50㎡

59㎡타입 1종17.7억26.10 · 5층18.45억26.09 · 22층타입별 5년 최고가18.45억66㎡

84㎡타입 1종19.57억26.07 · 16층19.57억26.07 · 16층타입별 5년 최고가19.57억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 82곳 · 15분 184곳

입시·보습15분 안 75곳

박상희국어학원학원160m도보 3분보습
스터디캠퍼스원격학원학원238m도보 4분보습 · 정원 27명
막강보습학원학원268m도보 5분보습 · 정원 48명

외국어15분 안 13곳

분당탑토익학원학원222m도보 4분어학 · 정원 270명
E클래스영어학원학원268m도보 5분실용외국어 · 정원 30명
키다리교육어학원학원331m도보 6분실용외국어 · 정원 12명

예체능15분 안 70곳

한신뮤직아카데미학원학원136m도보 2분음악 · 정원 4명
창의력나무미술교습소교습소155m도보 3분미술A · 정원 63명
클라라뮤직스튜디오음악학원학원155m도보 3분음악

독서실15분 안 4곳

넥스트스파르타성남분당센터독서실학원348m도보 6분
분당공집관리형독서실학원711m도보 12분독서실
오투독서실학원713m도보 12분독서실 · 정원 1,474명

기타15분 안 22곳

케이디엘피어학원학원136m도보 2분실용외국어 · 정원 190명
이제이플러스외국어종합학원학원160m도보 3분실용외국어 · 정원 1,372명
뷰링뷰티비즈니스아카데미학원학원304m도보 5분이·미용

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16억2026.07.16 · 7층

60㎡ 이하 세대수

460세대39% 비중

최근 6개월 평균

15.04억16건 · ~56㎡ 구간

평당가

9,930만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+36.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

34%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 136건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2250㎡3층저층15.4억

26.09.2250㎡5층15.25억

26.09.2150㎡11층15.6억

26.08.1550㎡7층14.96억

26.08.0650㎡209동7층15억

26.07.2750㎡209동1층저층14.75억

26.07.1650㎡7층최고16억

26.07.1450㎡5층14.95억

26.07.1450㎡10층14.9억

26.07.1350㎡7층14.99억

26.07.1050㎡2층저층14.55억

26.07.0950㎡210동13층14.95억

26.07.0950㎡210동8층14.5억

26.06.1950㎡210동10층14.85억

26.06.1250㎡6층14.9억

26.06.0650㎡13층14.7억

26.05.1650㎡209동7층14.9억

26.05.0850㎡210동12층14.95억

26.05.0850㎡12층14.5억

26.05.0750㎡12층14.7억

26.05.0750㎡3층저층13.8억

26.04.2950㎡210동2층저층14.02억

26.04.0950㎡209동10층13.2억

26.03.3150㎡205동10층13.9억

26.03.0250㎡205동2층저층12.6억

26.02.2150㎡210동14층14.7억

26.02.0550㎡210동13층13억

26.01.2850㎡209동1층저층13.05억

25.12.1550㎡209동1층저층12.15억

25.11.2150㎡205동9층12.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	9,930만기준	16억기준	6.8억기준	+42.2%	34%최근 6개월
59㎡	8,800만−1,130만 −11%	18.45억+2.45억 +15%	8.34억+1.54억 +23%	+29.1%	34%최근 6개월
84㎡	7,320만−2,610만 −26%	19.57억+3.57억 +22%	10.5억+3.7억 +54%	+24.8%	37%최근 1년

5년 최고가: 16억
5년 최저가: 6.8억
1년 변동: +42.2%
전세 평균: 5.08억 1205건
전세가율: 34%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

이매동신3단지 163m · 460세대 · 1992년 평당 6,430만원84㎡ 기준 나란히 보기
이매촌코오롱동부 214m · 264세대 · 1993년 평당 4,300만원135㎡ 기준 나란히 보기
이매촌금강 256m · 588세대 · 1992년 평당 7,420만원84㎡ 기준 나란히 보기
이매촌청구 430m · 710세대 · 1992년 평당 9,040만원59㎡ 기준 나란히 보기
분당시범삼성한신 614m · 서현동 · 1,781세대 · 1991년 평당 8,930만원84㎡ 기준 나란히 보기

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