경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 정자로 143

정자한솔마을엘지2차

실거래 22.2억 · 164㎡ · 26.10 30년 이상 598세대 11개동 · 최고 25층 LG건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

598세대11개동 · 최고 25층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡498135㎡~100

평형 타입101101.85㎡ · 240세대134134.94㎡ · 258세대164164.99㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.57대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 598세대
동·층: 11개동 · 25층
사용승인: 1995.06.19
총 주차면: 940면
지상·지하: 445면 · 495면
지하 비율: 53%

건물·대지

용적률: 212%
건폐율: 16.8%
대지면적: 40,603㎡
세대당 지분: 67.9㎡
관리면적: 102,653㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 24대
CCTV: 140대
전기차 충전: 19기

관리비

세대당 월: 32.2만원
공용관리비: 15.2만원
공용 ㎡당: 888원
개별사용료: 16.9만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 13.71억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: LG건설
시행: LG

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 88%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균20.75억120㎡+ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종18.3억26.07 · 9층18.75억26.07 · 5층타입별 5년 최고가18.75억101㎡

134㎡타입 1종19.4억26.07 · 10층19.4억26.07 · 10층타입별 5년 최고가19.4억134㎡

165㎡타입 1종22.2억26.10 · 18층22.2억26.10 · 18층타입별 5년 최고가22.2억164㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 91곳 · 15분 304곳

입시·보습15분 안 195곳

예포인트영어교습소교습소0m도보 1분초등영어A · 정원 15명
메릭스수학교습소교습소229m도보 4분초등A · 정원 52명
뿌리깊은독서논술국어교습소교습소229m도보 4분초등A · 정원 36명

외국어15분 안 11곳

예쁜리더스브레인학원학원388m도보 7분실용외국어·외국어 · 정원 75명
틸아임일레븐어학원학원395m도보 7분실용외국어 · 정원 44명
한솔PLS어학원학원440m도보 8분실용외국어 · 정원 400명

예체능15분 안 80곳

리조이스피아노교습소교습소229m도보 4분피아노 기초
뮤즈피아노교습소교습소229m도보 4분피아노기초 · 정원 5명
이화더뮤직음악교습소교습소229m도보 4분기초

독서실15분 안 10곳

올비수내센터큐어관리형독서실학원571m도보 10분독서실 · 정원 120명
올비정자센터에듀관리형독서실학원592m도보 10분
토즈스터디센터정자중앙독서실학원592m도보 10분독서실 · 정원 101명

기타15분 안 8곳

동아바둑과외교습소교습소358m도보 6분바둑 입문반 · 정원 20명
힘코딩학원학원358m도보 6분컴퓨터
토론놀이터소피아학원학원615m도보 11분화술 · 정원 164명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

18.75억2026.07.01 · 5층

85~135㎡ 세대수

498세대83% 비중

최근 6개월 평균

18.32억3건 · 86~120㎡ 구간

평당가

5,950만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+24.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 29건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.04101㎡9층18.3억

26.07.01101㎡5층최고18.75억

26.06.11101㎡9층17.9억

26.05.08101㎡15층15.6억

26.02.11101㎡206동9층18.3억

25.06.27101㎡202동5층15.1억

25.06.27101㎡5층취소15.1억

25.06.19101㎡206동13층14.8억

25.06.13101㎡204동8층14.95억

25.06.13101㎡202동1층저층14억

25.06.07101㎡202동10층14.85억

25.06.07101㎡206동5층14.5억

25.06.06101㎡202동6층14.05억

25.05.01101㎡205동13층13.85억

25.04.19101㎡202동11층14.8억

25.04.09101㎡206동14층14.2억

24.10.01101㎡204동15층14억

24.09.24101㎡202동6층13.5억

24.07.06101㎡204동6층13.3억

24.07.04101㎡204동7층14.18억

24.06.21101㎡205동8층13.5억

24.01.09101㎡205동11층12.6억

23.11.06101㎡205동12층12.5억

23.09.26101㎡204동13층14억

23.09.13101㎡202동7층12.7억

23.02.21101㎡202동5층11.5억

23.02.09101㎡205동10층11.2억

22.12.13101㎡2층저층최저11억

22.03.21101㎡10층15억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	5,950만기준	18.75억기준	11억기준	+22.0%	43%최근 1년
134㎡	4,640만−1,310만 −22%	19.4억+6,500만 +3%	10.5억−5,000만 −5%	+22.8%	45%최근 1년
165㎡	4,320만−1,630만 −27%	22.2억+3.45억 +18%	14.8억+3.8억 +35%	+29.4%	—

5년 최고가: 18.75억
5년 최저가: 11억
1년 변동: +22.0%
전세 평균: 7.56억 235건
전세가율: 43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

정자한솔마을청구 165m · 858세대 · 1994년 평당 8,490만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을우성4차 169m · 270세대 · 1995년 평당 4,040만원135㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을우성6차 228m · 706세대 · 1994년 평당 8,530만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자한솔마을주공5차 267m · 1,156세대 · 1994년 평당 9,410만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자한솔마을한일 276m · 416세대 · 1993년 평당 7,320만원84㎡ 기준 나란히 보기

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