APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 창우동 · 대청로116번길 59

꿈동산 신안

실거래 9.55억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 1,704세대 21개동 · 최고 18층 신안종합건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,704세대21개동 · 최고 18층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡1,704
평형 타입8484.89㎡ · 498세대84S84.96㎡ · 1,206세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.93대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,704세대
동·층
21개동 · 18층
사용승인
1994.12.20
총 주차면
1,579면
지상·지하
740면 · 839면
지하 비율
53%
건물·대지
용적률
210%
건폐율
자료 없음
대지면적
83,166㎡
세대당 지분
48.8㎡
관리면적
210,751㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
48대
CCTV
165대
전기차 충전
52기
사업
시공
신안종합건설
시행
신안종합건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.71억80~86㎡ 구간 · 21건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종9.55억26.10 · 11층9.55억26.10 · 11층타입별 5년 최고가9.45억84 S9.55억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 23곳 · 15분 42곳
입시·보습15분 안 25곳
  • 삼성영어셀레나조이캠퍼스영어교습소교습소63m도보 1분
  • 가우스수학영어&토킹클럽학원학원63m도보 1분보습 · 정원 52명
  • 한우리독서토론논술교습소(하남창우독서교실)교습소165m도보 3분초등논술A · 정원 20명
외국어15분 안 2곳
  • 링키꿈동산신안영어교습소교습소165m도보 3분보습 · 정원 8명
  • 아람어학원학원690m도보 12분정원 240명
예체능15분 안 14곳
  • 알프레드음악학원학원63m도보 1분음악 · 정원 63명
  • 아이놀이터미술교습소교습소165m도보 3분창의미술 · 정원 8명
  • 피카소미술교습소교습소165m도보 3분유아미술 · 정원 25명
기타15분 안 1곳
  • 하남공조에너지온수온돌학원학원396m도보 7분기계·로봇·컴퓨터 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.55억2026.10.24 · 11층
60~85㎡ 세대수
1,704세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.71억21건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,390만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+20.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 295건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2484㎡11층최고9.55억
26.10.1084 S16층9.44억
26.10.0984 S9층8.5억
26.09.3084 S413동6층8억
26.09.1984 S8층8.95억
26.08.2184 S18층9.45억
26.08.1684㎡411동11층9.2억
26.08.1084 S15층8.8억
26.08.0584 S13층8.7억
26.08.0484 S419동18층8.5억
26.08.0484 S5층8.5억
26.07.1684 S15층8.55억
26.07.0684 S403동2층저층8.2억
26.07.0484 S415동8층8.5억
26.07.0384 S1층저층8억
26.06.2584 S9층8.28억
26.06.1784 S410동12층8.5억
26.06.1684 S416동6층8.7억
26.06.0384 S404동16층8.3억
26.06.0184㎡17층8.6억
26.06.0184 S16층8.45억
26.05.2784㎡16층9억
26.05.2384 S408동11층8.45억
26.05.2384 S403동8층8.35억
26.05.2284 S410동11층8.3억
26.05.1384㎡409동8층8.6억
26.05.0984 S404동17층8.1억
26.05.0884 S417동9층7.95억
26.05.0684㎡409동17층8.78억
26.05.0584㎡409동14층8.45억

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