경기도 구리시 교문동 · 장자대로37번길 55

구리덕현

실거래 8.2억 · 62㎡ · 26.10 30년 이상 1,077세대 12개동 · 최고 20층 현대산업개발 외 2

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,077세대12개동 · 최고 20층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡75385~135㎡324

평형 타입6262.10㎡ · 297세대8484.57㎡ · 456세대101101.86㎡ · 96세대134134.98㎡ · 228세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.21대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,077세대
동·층: 12개동 · 20층
사용승인: 1993.12.15
총 주차면: 1,301면
지상·지하: 679면 · 622면
지하 비율: 48%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 15.5%
대지면적: 52,310㎡
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 141,425㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 200대
전기차 충전: 7기

사업

시공: 현대산업개발 · 경남기업 · 동성
시행: 현대산업개발 · 경남기업 · 동성

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.07억62~80㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8.2억26.10 · 3층8.5억26.07 · 8층타입별 5년 최고가8.5억62㎡

84㎡타입 1종10.65억26.09 · 20층10.65억26.09 · 20층타입별 5년 최고가10.65억84㎡

99㎡타입 1종10.48억26.09 · 16층10.48억26.09 · 16층타입별 5년 최고가10.48억101㎡

134㎡타입 1종10.95억26.05 · 13층11.3억26.05 · 4층타입별 5년 최고가11.3억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 132곳 · 15분 202곳

입시·보습15분 안 131곳

채움수학교습소교습소55m도보 1분초등수학 · 정원 24명
톡톡사고력수학교습소교습소55m도보 1분초등수학1 · 정원 25명
비상잉글리시아이백문1점해비터스영어교습소교습소94m도보 2분고등영어B · 정원 21명

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예체능15분 안 52곳

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이화미술원통합교육지향미술교습소교습소55m도보 1분미술초등A · 정원 35명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.65억2026.09.30 · 20층

60~85㎡ 세대수

753세대70% 비중

최근 6개월 평균

10.13억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,960만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+29.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.3084㎡20층최고10.65억

26.08.1384㎡105동18층10.37억

26.06.1884㎡10층9.75억

26.06.1284㎡105동19층9.75억

26.05.2784㎡11층10억

26.05.0484㎡12층9.82억

26.04.2584㎡104동5층8.6억

26.04.1684㎡104동6층9.6억

26.03.2984㎡101동9층8.7억

26.03.2384㎡109동5층8.8억

26.03.1684㎡101동11층9.27억

26.03.0484㎡104동20층8.9억

26.03.0284㎡104동1층저층8.4억

26.02.1484㎡108동3층저층8.5억

26.02.0984㎡3층저층직거래5.96억

26.01.3184㎡105동9층8.4억

26.01.2884㎡108동7층8.6억

26.01.1784㎡109동17층8.6억

26.01.1684㎡108동3층저층8.5억

25.12.2584㎡112동5층8.25억

25.12.2284㎡112동14층8.2억

25.12.1484㎡104동14층8.3억

25.12.1284㎡104동17층8.48억

25.11.1184㎡101동13층7.8억

25.11.0184㎡109동4층7.7억

25.10.2384㎡112동3층저층7.55억

25.10.2384㎡3층취소저층7.55억

25.10.2084㎡105동3층저층7.7억

25.10.1884㎡104동4층7.8억

25.10.1884㎡4층7.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,300만+340만 +9%	8.5억−2.15억 −20%	5.27억−1.63억 −24%	+20.8%	47%최근 6개월
84㎡	3,960만기준	10.65억기준	6.9억기준	+17.3%	55%최근 6개월
99㎡	3,160만−800만 −20%	10.48억−1,700만 −2%	7.7억+8,000만 +12%	+7.9%	58%최근 1년
134㎡	2,500만−1,460만 −37%	11.3억+6,500만 +6%	8억+1.1억 +16%	+9.1%	64%최근 1년

5년 최고가: 10.65억
5년 최저가: 6.9억
1년 변동: +17.3%
전세 평균: 5.55억 402건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

교문한가람 184m · 712세대 · 1994년 평당 4,670만원74㎡ 기준 나란히 보기
구리교문(대우,동양고속) 256m · 680세대 · 1994년 평당 4,600만원59㎡ 기준 나란히 보기
구리하나 298m · 686세대 · 1994년 평당 3,900만원84㎡ 기준 나란히 보기
교문우성한양 357m · 682세대 · 1994년 평당 3,930만원84㎡ 기준 나란히 보기
구리두산 402m · 434세대 · 1991년 평당 3,690만원59㎡ 기준 나란히 보기

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