교문우성한양
실거래 8.28억 · 60B · 26.05
30년 이상
682세대
8개동 · 최고 21층
우성 외 1
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
682세대8개동 · 최고 21층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡45685~135㎡226
평형 타입6060.44㎡ · 120세대60B60.56㎡ · 120세대8484.90㎡ · 213세대101A101.37㎡ · 71세대101B101.95㎡ · 70세대133A133.93㎡ · 42세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 682세대
- 동·층
- 8개동 · 21층
- 사용승인
- 1994.07.26
- 총 주차면
- 832면
- 지상·지하
- 478면 · 354면
- 지하 비율
- 43%
건물·대지
- 용적률
- 220%
- 건폐율
- 자료 없음
- 대지면적
- 31,901㎡
- 세대당 지분
- 46.8㎡
- 관리면적
- 74,934㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 16대
- CCTV
- 30대
- 전기차 충전
- 17기
관리비
- 세대당 월
- 23.4만원
- 공용관리비
- 12.3만원
- 공용 ㎡당
- 1,123원
- 개별사용료
- 11.1만원
- 장기수선
- 월 2.7만원
- 충당금 적립
- 7.19억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 우성 · 한양
- 시행
- 우성 · 한양
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유제1종지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
- 허가 대상
- 아파트
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.8.28억60B · 26.05.31 · 13층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.28억26.05 · 13층8.78억26.05 · 10층타입별 5년 최고가8.5억60 B8.78억60㎡
84㎡타입 3종9.95억26.06 · 3층10.32억26.06 · 12층타입별 5년 최고가6.3억79㎡10.32억84㎡7.4억91㎡
99㎡타입 2종10.45억26.06 · 7층11.95억26.06 · 9층타입별 5년 최고가11억101 A11.95억101 B
134㎡타입 2종13.25억26.08 · 6층13.25억26.08 · 6층타입별 5년 최고가13.25억133 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 189곳 · 15분 200곳
입시·보습15분 안 131곳
- 그래국어교습소교습소99m도보 2분고등국어 · 정원 9명
- 바로수학교습소교습소99m도보 2분
- 백문학원학원116m도보 2분보습 · 정원 65명
외국어15분 안 6곳
- 더와이즈리딩학원학원231m도보 4분실용외국어 · 정원 100명
- 구리수택센터리틀팍스어학원학원354m도보 6분실용외국어
- 아발론랭콘잉글리쉬구리어학원학원387m도보 7분실용외국어 · 정원 221명
예체능15분 안 50곳
- 교문유니팝미술교습소교습소48m도보 1분유치부 · 정원 15명
- 기문음악학원학원48m도보 1분음악 · 정원 273명
- 뉴엔젤음악교습소교습소99m도보 2분바이엘A · 정원 23명
기타15분 안 13곳
- 중앙어린이바둑교습소교습소254m도보 4분초급A · 정원 48명
- 구리엘씨학원학원275m도보 5분기타 · 정원 45명
- 엘리트뷰티아카데미학원학원286m도보 5분이·미용 · 정원 1,600명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.32억2026.06.16 · 102동 12층
60~85㎡ 세대수
456세대67% 비중
최근 6개월 평균
10.07억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,930만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 30건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.2984㎡3층저층9.95억
26.06.1684㎡102동12층최고10.32억
26.06.0784㎡106동17층9.94억
26.05.1684㎡13층10억
26.05.1384㎡106동7층9.5억
26.05.1184㎡1층저층8.4억
26.03.2884㎡102동18층9.4억
26.03.2684㎡102동13층9.8억
26.03.0884㎡102동1층저층8.5억
26.01.2684㎡106동18층8.97억
26.01.1784㎡102동7층9.05억
26.01.1784㎡102동4층8.98억
25.12.0684㎡102동15층8.9억
25.10.2084㎡106동9층직거래8.7억
25.10.1884㎡106동14층8.8억
25.10.0384㎡102동2층저층8억
25.10.0284㎡102동2층저층8.1억
25.09.2584㎡102동11층8.8억
25.09.1784㎡106동12층8.35억
25.09.1184㎡106동14층8.75억
25.06.2384㎡106동14층8.45억
25.06.2084㎡106동12층8.5억
25.05.2284㎡102동16층7.93억
24.11.1184㎡106동5층직거래6.5억
24.07.1684㎡106동11층8.4억
23.09.0784㎡102동1층저층최저7.45억
23.05.1684㎡102동10층8.3억
23.04.1284㎡102동7층7.55억
23.04.1284㎡7층취소7.55억
23.03.2284㎡102동5층8억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 60B | 4,200만+270만 +7% | 8.78억−1.54억 −15% | 4.95억−1.35억 −21% | +24.7% | 50%최근 1년 |
| 84㎡타입 3종 | 3,930만기준 | 10.32억기준 | 6.3억기준 | +11.5% | 55%최근 6개월 |
| 99㎡타입 101A·101B | 3,640만−290만 −7% | 11.95억+1.63억 +16% | 8.35억+2.05억 +33% | +14.9% | 58%최근 1년 |
| 134㎡타입 133A·134B | 2,930만−1,000만 −25% | 13.25억+2.93억 +28% | 10.4억+4.1억 +65% | -1.1% | — |
- 5년 최고가
- 10.32억
- 5년 최저가
- 6.3억
- 1년 변동
- +11.5%
- 전세 평균
- 5.54억 186건
- 전세가율
- 55%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 구리교문(대우,동양고속) 138m · 680세대 · 1994년 평당 4,600만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 수택엘지원앙 148m · 수택동 · 824세대 · 1995년 평당 3,860만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 수택한성3차 157m · 수택동 · 240세대 · 1994년 평당 4,760만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 교문장자마을동양 235m · 212세대 · 2001년 평당 3,700만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 구리하나 241m · 686세대 · 1994년 평당 3,900만원84㎡ 기준 나란히 보기