APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 교문동 · 장자호수길 71

교문장자마을신명

실거래 12.32억 · 84㎡ · 26.07 20~30년 434세대 6개동 · 최고 23층 신명종합건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
434세대6개동 · 최고 23층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡434
평형 타입8484.63㎡ · 434세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.03대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
434세대
동·층
6개동 · 23층
사용승인
2001.09.08
총 주차면
449면
지상·지하
216면 · 233면
지하 비율
52%
건물·대지
용적률
199%
건폐율
14.6%
대지면적
24,088㎡
세대당 지분
55.5㎡
관리면적
59,825㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
64대
전기차 충전
2기
관리비
세대당 월
25.7만원
공용관리비
13.3만원
공용 ㎡당
966원
개별사용료
12.4만원
장기수선
월 3.4만원
충당금 적립
4.99억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신명종합건설
시행
신명종합건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 101%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래12.32억84㎡ · 26.07.30 · 15층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종12.32억26.07 · 15층12.7억26.04 · 5층타입별 5년 최고가12.7억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 92곳 · 15분 198곳
입시·보습15분 안 131곳
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외국어15분 안 6곳
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기타15분 안 13곳
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  • 엘리트뷰티아카데미학원학원150m도보 3분이·미용 · 정원 1,600명
  • 경매의봄학원학원212m도보 4분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.7억2026.04.24 · 5층
60~85㎡ 세대수
434세대100% 비중
최근 6개월 평균
12.32억최근 거래 · 26.07.30 · 15층
평당가
4,590만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 60건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.3084㎡15층12.32억
26.05.0984㎡19층12.5억
26.05.0684㎡11층12억
26.04.3084㎡11층취소12억
26.04.2784㎡302동1층저층11.5억
26.04.2484㎡5층최고12.7억
26.04.0884㎡304동15층12억
26.04.0384㎡6층12억
26.04.0384㎡305동18층11.97억
26.03.0884㎡301동5층11.7억
26.03.0684㎡306동16층12억
26.03.0384㎡306동1층저층10.4억
26.02.1984㎡306동20층11.35억
26.02.1084㎡303동6층11.9억
26.02.0384㎡303동2층저층10.9억
26.01.2484㎡306동2층저층10.3억
26.01.1484㎡301동7층12.3억
26.01.1484㎡7층취소11.5억
26.01.1084㎡304동7층11.5억
25.12.3084㎡303동12층12.65억
25.12.1884㎡306동1층저층9.7억
25.12.1584㎡305동13층12억
25.12.1384㎡301동20층12억
25.11.0784㎡3층취소저층10.3억
25.10.3184㎡306동3층저층10.3억
25.10.2984㎡303동22층11.8억
25.10.2984㎡305동6층9.93억
25.10.2884㎡303동11층직거래10억
25.10.2784㎡303동17층12.5억
25.10.2784㎡303동18층11.95억

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