APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 교문동 · 체육관로 69

구리하나

실거래 9.2억 · 71㎡ · 26.08 30년 이상 686세대 10개동 · 최고 20층 유원건설 외 1
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
686세대10개동 · 최고 20층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡47285~135㎡214
평형 타입7171.07㎡ · 236세대8484.72㎡ · 236세대101101.82㎡ · 102세대122122.58㎡ · 112세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.21대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
686세대
동·층
10개동 · 20층
사용승인
1994.07.16
총 주차면
830면
지상·지하
523면 · 307면
지하 비율
37%
건물·대지
용적률
219%
건폐율
14.9%
대지면적
33,114㎡
세대당 지분
48.3㎡
관리면적
72,443㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
18대
CCTV
100대
전기차 충전
17기
관리비
세대당 월
23.3만원
공용관리비
11.1만원
공용 ㎡당
1,051원
개별사용료
12.2만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
5.05억원
기준 월
2026.08
사업
시공
유원건설 · 한성
시행
유원건설 · 한성
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.3억62~80㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종9.2억26.08 · 10층9.4억26.07 · 13층타입별 5년 최고가9.4억71㎡
84㎡타입 1종10억26.08 · 19층10.4억26.07 · 10층타입별 5년 최고가10.4억84㎡
99㎡타입 1종10억26.06 · 17층10억26.06 · 17층타입별 5년 최고가10억101㎡
114㎡타입 1종11억26.06 · 18층11억26.06 · 18층타입별 5년 최고가11억122㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 188곳 · 15분 206곳
입시·보습15분 안 133곳
  • 아이비영어교습소교습소55m도보 1분초등 · 정원 16명
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  • 책나무교문하나독서논술교습소교습소55m도보 1분초등독서논술1
외국어15분 안 6곳
  • 구리수택센터리틀팍스어학원학원148m도보 3분실용외국어
  • 아발론랭콘잉글리쉬구리어학원학원185m도보 3분실용외국어 · 정원 221명
  • 구리심슨어학원학원207m도보 4분실용외국어 · 정원 840명
예체능15분 안 55곳
  • 마리아트미술교습소교습소55m도보 1분
  • 내친구피아노교습소교습소95m도보 2분초급 · 정원 15명
  • 아트앤도예미술교습소교습소161m도보 3분
기타15분 안 12곳
  • 중앙어린이바둑교습소교습소55m도보 1분초급A · 정원 48명
  • 정상어학원학원133m도보 2분보습·실용외국어
  • 씨앤씨학원학원164m도보 3분보습

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.4억2026.07.28 · 10층
60~85㎡ 세대수
472세대69% 비중
최근 6개월 평균
9.98억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,900만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1084㎡19층10억
26.08.1084㎡19층취소10억
26.07.2884㎡10층최고10.4억
26.06.3084㎡12층9.8억
26.06.2884㎡15층9.7억
26.05.2384㎡10층9.5억
26.03.2584㎡203동2층저층8.5억
26.02.0784㎡201동10층8.55억
26.02.0684㎡203동3층저층8.15억
26.01.1784㎡203동15층8억
26.01.1784㎡201동3층저층7.85억
26.01.0784㎡202동15층8.1억
26.01.0684㎡203동11층8.18억
26.01.0284㎡202동11층8.3억
26.01.0184㎡202동20층8.1억
25.12.2784㎡202동3층저층8.18억
25.12.1784㎡202동13층8.1억
25.12.1084㎡202동18층8.38억
25.12.0784㎡203동10층7.9억
25.11.2784㎡203동2층저층7.5억
25.11.2284㎡201동18층7.95억
25.11.0684㎡203동5층8.26억
25.10.2684㎡202동1층저층7.4억
25.10.2184㎡201동19층7.9억
25.10.1884㎡202동11층7.7억
25.10.1584㎡201동2층저층7.13억
25.10.1484㎡203동12층7.78억
25.09.0984㎡201동17층7.95억
25.06.1684㎡201동12층8.38억
25.05.0784㎡201동3층저층7.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡4,330만+430만 +11%9.4억−1억 −10%6.2억−2,500만 −4%+18.6%44%최근 6개월
84㎡3,900만기준10.4억기준6.45억기준+10.0%55%최근 6개월
99㎡3,080만−820만 −21%10억−4,000만 −4%8억+1.55억 +24%+6.6%62%최근 1년
114㎡2,900만−1,000만 −26%11억+6,000만 +6%8.92억+2.47억 +38%+13.9%60%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.4억
5년 최저가
6.45억
1년 변동
+10.0%
전세 평균
5.45억 207건
전세가율
55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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