경기도 구리시 교문동 · 장자대로37번길 70

교문한가람

실거래 8.5억 · 62㎡ · 26.06 30년 이상 712세대 8개동 · 최고 18층 럭키개발 외 1

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

712세대8개동 · 최고 18층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡49685~135㎡216

평형 타입6262.01㎡ · 280세대8484.92㎡ · 216세대121121.77㎡ · 216세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.24대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 712세대
동·층: 8개동 · 18층
사용승인: 1994.12.07
총 주차면: 882면
지상·지하: 465면 · 417면
지하 비율: 47%

건물·대지

용적률: 218%
건폐율: 17.2%
대지면적: 33,551㎡
세대당 지분: 47.1㎡
관리면적: 90,038㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 112대
전기차 충전: 24기

사업

시공: 럭키개발 · 대림산업
시행: 럭키개발 · 대림산업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 82%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.76억62~80㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8.5억26.06 · 4층8.9억26.06 · 16층타입별 5년 최고가8.9억62㎡

84㎡타입 1종10.35억26.06 · 13층10.35억26.06 · 13층타입별 5년 최고가10.35억84㎡

114㎡타입 1종10.65억26.03 · 11층12.4억22.06 · 12층타입별 5년 최고가12.4억121㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 167곳 · 15분 204곳

입시·보습15분 안 131곳

큰공감수학교습소교습소72m도보 1분초등수학1
푸르넷에듀플러스학원학원106m도보 2분보습 · 정원 90명
채움수학교습소교습소139m도보 2분초등수학 · 정원 24명

외국어15분 안 6곳

구리수택센터리틀팍스어학원학원253m도보 4분실용외국어
아발론랭콘잉글리쉬구리어학원학원285m도보 5분실용외국어 · 정원 221명
구리심슨어학원학원312m도보 5분실용외국어 · 정원 840명

예체능15분 안 54곳

구리홍익미술학원학원106m도보 2분미술 · 정원 255명
힘멜피아노음악학원학원106m도보 2분음악 · 정원 100명
양상희피아노음악교습소교습소139m도보 2분기초피아노 · 정원 35명

기타15분 안 13곳

중앙어린이바둑교습소교습소194m도보 3분초급A · 정원 48명
정상어학원학원234m도보 4분보습·실용외국어
씨앤씨학원학원273m도보 5분보습

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.9억2026.06.26 · 16층

60~85㎡ 세대수

496세대70% 비중

최근 6개월 평균

8.76억3건 · 62~80㎡ 구간

평당가

4,670만원전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

+31.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

55%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 79건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.2962㎡101동4층8.5억

26.06.2662㎡16층최고8.9억

26.06.1162㎡15층8.88억

26.05.2662㎡102동10층8.65억

26.05.2162㎡4층최고8.9억

26.05.0962㎡3층저층8.2억

26.04.2262㎡102동18층직거래6.5억

26.04.2162㎡108동11층8.4억

26.04.1462㎡108동11층8.6억

26.04.0462㎡101동14층7.35억

26.03.2062㎡108동8층8.05억

26.03.2062㎡8층취소8.05억

26.03.1362㎡108동7층7.77억

26.03.0762㎡107동3층저층7.77억

26.03.0562㎡101동13층7.9억

26.03.0462㎡101동3층저층7.7억

26.03.0462㎡3층취소저층7.7억

26.02.2862㎡102동17층8.4억

26.02.2862㎡108동4층7.5억

26.02.1362㎡108동10층7.2억

26.02.0762㎡107동13층7.55억

26.02.0162㎡101동4층7.15억

26.01.2862㎡101동2층저층6.77억

26.01.1562㎡108동17층7.35억

25.12.2762㎡101동9층7.23억

25.12.1562㎡107동3층저층7.05억

25.11.2562㎡107동2층저층6.27억

25.11.1562㎡107동10층6.9억

25.10.2962㎡108동12층7.25억

25.10.2662㎡107동1층저층6.25억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,670만기준	8.9억기준	5.6억기준	+21.8%	55%최근 6개월
84㎡	3,480만−1,190만 −25%	10.35억+1.45억 +16%	7.03억+1.43억 +26%	+11.1%	60%최근 1년
114㎡	2,780만−1,890만 −40%	12.4억+3.5억 +39%	8.7억+3.1억 +55%	+7.7%	—

5년 최고가: 8.9억
5년 최저가: 5.6억
1년 변동: +21.8%
전세 평균: 4.81억 272건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

구리하나 144m · 686세대 · 1994년 평당 3,900만원84㎡ 기준 나란히 보기
구리덕현 184m · 1,077세대 · 1993년 평당 3,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
교문한성1차 244m · 490세대 · 1990년 평당 3,810만원74㎡ 기준 나란히 보기
구리두산 278m · 434세대 · 1991년 평당 3,690만원59㎡ 기준 나란히 보기
구리교문(대우,동양고속) 292m · 680세대 · 1994년 평당 4,600만원59㎡ 기준 나란히 보기

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