APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 인창동 · 건원대로34번길 51

인창삼환신일

실거래 8.8억 · 99(삼환)·(신일) · 26.06 30년 이상 552세대 10개동 · 최고 18층 삼환기업 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
552세대10개동 · 최고 18층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡552
평형 타입99(삼환)99.97㎡ · 175세대99(신일)99.97㎡ · 176세대124(삼환)124.47㎡ · 100세대124(신일)124.47㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.33대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
552세대
동·층
10개동 · 18층
사용승인
1996.11.16
총 주차면
733면
지상·지하
248면 · 485면
지하 비율
66%
건물·대지
용적률
245%
건폐율
21.3%
대지면적
28,465㎡
세대당 지분
51.6㎡
관리면적
89,790㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
72대
전기차 충전
17기
관리비
세대당 월
27.2만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
765원
개별사용료
14.8만원
장기수선
월 3.8만원
충당금 적립
5.94억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼환기업 · 신일건업
시행
삼환기업.신일건업
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 55%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래8.75억99(삼환)·(신일) · 26.06.17 · 5층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 2종8.8억26.06 · 1층9.35억26.04 · 11층타입별 5년 최고가9.35억99 (신일)·(삼환)
134㎡타입 2종10.8억26.06 · 11층11.9억26.01 · 8층타입별 5년 최고가11.9억124 (삼환)·(신일)
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 142곳 · 15분 179곳
입시·보습15분 안 116곳
  • 미래연학원학원104m도보 2분보습 · 정원 90명
  • SDG수학교습소교습소128m도보 2분초등수학 · 정원 18명
  • 글사임당국어교습소교습소128m도보 2분초등 · 정원 12명
외국어15분 안 2곳
  • 구리차이홍중국어교습소교습소232m도보 4분중국어디지털1
  • 애플영어학원학원777m도보 13분실용외국어 · 정원 72명
예체능15분 안 38곳
  • 경희예원피아노교습소교습소128m도보 2분바이엘A · 정원 80명
  • 다미니기타교습소교습소128m도보 2분우쿨렐레
  • 도로시스튜디오피아노교습소교습소128m도보 2분피아노초급 · 정원 25명
독서실15분 안 4곳
  • 이지독서실학원547m도보 9분독서실 · 정원 60명
  • 플랜에이독서실학원695m도보 12분독서실 · 정원 204명
  • 토즈스터디센터인창독서실학원696m도보 12분독서실
기타15분 안 19곳
  • 에어터에듀테크학원학원198m도보 3분
  • 케이디(KD)아카데미컴퓨터학원학원201m도보 3분전산회계
  • 키즈칼리지구리어학원학원201m도보 3분실용외국어 · 정원 166명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.35억2026.04.02 · 11층
85~135㎡ 세대수
552세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.75억최근 거래 · 26.06.17 · 5층
평당가
2,840만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 44건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.1999 (삼환)·(신일)1층저층8.8억
26.06.1799 (삼환)·(신일)5층8.75억
26.05.3099 (삼환)·(신일)5층9.2억
26.05.2499 (삼환)·(신일)501동3층저층8.5억
26.04.0299 (삼환)·(신일)11층최고9.35억
26.03.3199 (삼환)·(신일)509동5층8.8억
26.03.1899 (삼환)·(신일)510동10층9.2억
26.02.2899 (삼환)·(신일)501동11층8.95억
26.02.2599 (삼환)·(신일)505동8층5.8억
26.01.3199 (삼환)·(신일)504동10층8.47억
26.01.0899 (삼환)·(신일)510동12층8.8억
25.12.1999 (삼환)·(신일)504동17층8.55억
25.12.1899 (삼환)·(신일)506동15층8.5억
25.11.2699 (삼환)·(신일)501동9층8.35억
25.11.2299 (삼환)·(신일)509동17층8.75억
25.11.1499 (삼환)·(신일)509동8층8.5억
25.10.3099 (삼환)·(신일)501동3층저층7.98억
25.10.2599 (삼환)·(신일)504동5층8.2억
25.10.2299 (삼환)·(신일)501동17층8억
25.10.2299 (삼환)·(신일)501동17층8억
25.09.0599 (삼환)·(신일)510동11층8.55억
25.06.2699 (삼환)·(신일)509동10층8.1억
25.05.2799 (삼환)·(신일)510동13층8.75억
25.04.2499 (삼환)·(신일)501동13층7.85억
25.03.2599 (삼환)·(신일)501동6층8.06억
25.02.1399 (삼환)·(신일)510동7층8.1억
24.10.1199 (삼환)·(신일)504동9층8.55억
24.09.2399 (삼환)·(신일)504동11층7.95억
24.07.1399 (삼환)·(신일)509동13층8.02억
24.06.2999 (삼환)·(신일)501동7층7.55억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 99(삼환)·99(신일)2,930만기준9.35억기준6.6억기준+6.8%55%최근 1년
134㎡타입 124(삼환)·124(신일)2,840만−90만 −3%11.9억+2.55억 +27%8억+1.4억 +21%+10.2%63%최근 1년
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.35억
5년 최저가
6.6억
1년 변동
+6.8%
전세 평균
4.73억 247건
전세가율
55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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