APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 인창동 · 동구릉로103번길 61

인창동양

실거래 8.1억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 485세대 7개동 · 최고 25층 인창동양지역주택조합
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
485세대7개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡485
평형 타입8484.98㎡ · 485세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.02대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
485세대
동·층
7개동 · 25층
사용승인
2002.10.15
총 주차면
496면
지상·지하
105면 · 391면
지하 비율
79%
건물·대지
용적률
339%
건폐율
19.0%
대지면적
15,716㎡
세대당 지분
32.4㎡
관리면적
66,741㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
91대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
23.9만원
공용관리비
10.5만원
공용 ㎡당
763원
개별사용료
13.4만원
장기수선
월 4.2만원
충당금 적립
12.46억원
기준 월
2026.08
사업
시공
인창동양지역주택조합
시행
동양메이저
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(339%)이 상한보다 39%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.77억80~86㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종8.1억26.09 · 9층8.35억26.08 · 5층타입별 5년 최고가8.35억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 64곳 · 15분 84곳
입시·보습15분 안 47곳
  • 수플러스수학교습소교습소100m도보 2분보습 · 정원 24명
  • 루트영수학원학원127m도보 2분보습 · 정원 71명
  • 꽁스국어수학학원학원137m도보 2분보습 · 정원 99명
외국어15분 안 3곳
  • 비욘드잉글리쉬어학원학원201m도보 3분실용외국어 · 정원 540명
  • 이스턴어학원학원312m도보 5분실용외국어 · 정원 50명
  • 애플영어학원학원336m도보 6분실용외국어 · 정원 72명
예체능15분 안 26곳
  • 라엘피아노음악교습소교습소100m도보 2분피아노기초A · 정원 40명
  • 아트앤하트인창미술교습소교습소100m도보 2분미술A · 정원 20명
  • 안녕피아노음악학원학원127m도보 2분음악 · 정원 150명
독서실15분 안 5곳
  • 하버드독서실학원261m도보 5분독서실 · 정원 120명
  • 플랜에이독서실학원346m도보 6분독서실 · 정원 204명
  • 토즈스터디센터인창독서실학원350m도보 6분독서실
기타15분 안 3곳
  • 뉴드림음악학원학원386m도보 7분음악 · 정원 1,332명
  • 오다뮤지컬학원학원485m도보 8분
  • 위더스바리스타학원학원601m도보 10분식음료품 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.35억2026.08.17 · 5층
60~85㎡ 세대수
485세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.77억11건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,030만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+13.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 79건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1284㎡9층8.1억
26.09.1184㎡3층저층8.26억
26.08.2484㎡18층7.6억
26.08.1784㎡5층최고8.35억
26.08.1684㎡3층저층7.9억
26.06.2484㎡18층8.05억
26.06.2484㎡25층7.6억
26.06.0484㎡5층7.95억
26.06.0384㎡104동22층7.6억
26.06.0384㎡11층7.5억
26.06.0384㎡101동20층7.18억
26.05.2384㎡107동4층7.2억
26.05.1284㎡106동3층저층7.5억
26.05.0984㎡101동21층7.1억
26.05.0884㎡103동23층7.25억
26.05.0784㎡101동14층7.01억
26.04.3084㎡104동20층7.27억
26.04.2984㎡102동21층7.29억
26.04.1384㎡103동15층7.03억
26.04.0884㎡104동2층저층6.83억
26.04.0284㎡103동17층7.09억
26.04.0184㎡104동8층7.3억
26.03.3084㎡107동14층7.05억
26.03.2884㎡107동2층저층7억
26.03.2884㎡103동7층6.88억
26.03.2684㎡104동3층저층7.07억
26.03.2184㎡101동17층7.4억
26.03.1384㎡103동4층6.8억
26.03.1184㎡103동11층7.4억
26.03.1084㎡104동16층7.4억

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