경기도 구리시 인창동 · 건원대로 56

인창삼보

실거래 9.65억 · 101㎡ · 26.08 30년 이상 906세대 13개동 · 최고 20층 삼보종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

906세대13개동 · 최고 20층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡906

평형 타입9090.18㎡ · 114세대101101.94㎡ · 564세대114114.69㎡ · 228세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.24대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 906세대
동·층: 13개동 · 20층
사용승인: 1996.11.07
총 주차면: 1,125면
지상·지하: 448면 · 677면
지하 비율: 60%

건물·대지

용적률: 245%
건폐율: 18.5%
대지면적: 45,988㎡
세대당 지분: 50.8㎡
관리면적: 141,554㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 142대
전기차 충전: 24기

관리비

세대당 월: 23.3만원
공용관리비: 9.4만원
공용 ㎡당: 604원
개별사용료: 13.8만원
장기수선: 월 6.6만원
충당금 적립: 13.71억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼보종합건설
시행: 삼보종합건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 55%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.59억86~120㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종8.72억26.04 · 8층8.72억26.04 · 8층타입별 5년 최고가8.72억90㎡

99㎡타입 1종9.65억26.08 · 5층9.8억26.03 · 14층타입별 5년 최고가9.8억101㎡

114㎡타입 1종10.2억26.06 · 8층10.5억26.04 · 12층타입별 5년 최고가10.5억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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하이미디어컴퓨터학원학원183m도보 3분전산회계·컴퓨터 · 정원 2,015명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.5억2026.04.10 · 311동 12층

85~135㎡ 세대수

906세대100% 비중

최근 6개월 평균

9.59억9건 · 86~120㎡ 구간

평당가

3,020만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+15.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

61%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 76건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.20101㎡5층9.65억

26.06.30101㎡4층9.15억

26.06.15101㎡8층9.2억

26.06.15101㎡8층취소9.2억

26.06.09101㎡306동15층9.75억

26.06.07101㎡1층저층8.5억

26.06.03101㎡11층9.7억

26.06.03101㎡303동13층9.05억

26.05.27101㎡3층저층9억

26.05.25101㎡2층저층8.6억

26.05.19101㎡303동5층8.5억

26.05.09101㎡310동10층9.4억

26.04.28101㎡304동18층9.05억

26.04.25101㎡18층9.35억

26.04.17101㎡304동4층9.34억

26.04.17101㎡309동4층8.34억

26.04.16101㎡302동3층저층8.3억

26.04.13101㎡302동5층8.75억

26.04.09101㎡10층8.7억

26.04.01101㎡308동17층8.5억

26.03.28101㎡302동14층최고9.8억

26.03.24101㎡17층취소8.5억

26.03.13101㎡308동4층8.65억

26.03.11101㎡306동7층9.5억

26.03.11101㎡304동8층9.3억

26.03.11101㎡304동15층8.7억

26.02.06101㎡308동11층8.9억

26.01.30101㎡303동4층8.58억

26.01.27101㎡309동3층저층8.5억

26.01.13101㎡3층취소저층8.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	2,980만−80만 −3%	8.72억−1.08억 −11%	6.6억+4,000만 +6%	+5.7%	65%최근 1년
99㎡	3,060만기준	9.8억기준	6.2억기준	+10.5%	62%최근 6개월
114㎡	2,840만−220만 −7%	10.5억+7,000만 +7%	8.5억+2.3억 +37%	+3.6%	58%최근 1년

5년 최고가: 9.8억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +10.5%
전세 평균: 5.84억 377건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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인창주공1단지 304m · 1,344세대 · 1996년 평당 4,020만원59㎡ 기준 나란히 보기
인창주공6단지 410m · 1,018세대 · 1996년 평당 4,270만원59㎡ 기준 나란히 보기

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