APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 인창동 · 동구릉로85번길 63

인창아름마을래미안

실거래 7.6억 · 84A · 26.09 20~30년 816세대 9개동 · 최고 25층 삼성물산
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
816세대9개동 · 최고 25층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡17060~85㎡646
평형 타입59A59.98㎡ · 90세대59B59.98㎡ · 80세대8484.95㎡ · 347세대84A84.95㎡ · 283세대84B84.98㎡ · 16세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
816세대
동·층
9개동 · 25층
사용승인
2000.10.30
총 주차면
820면
지상·지하
256면 · 564면
지하 비율
69%
건물·대지
용적률
313%
건폐율
23.8%
대지면적
12,048㎡
세대당 지분
14.8㎡
관리면적
101,234㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
156대
전기차 충전
26기
관리비
세대당 월
18.3만원
공용관리비
8.7만원
공용 ㎡당
701원
개별사용료
9.6만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
4.86억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성물산
시행
인창삼성제5지역조합​주택
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(313%)이 상한보다 13%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.42억80~86㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종5.9억26.07 · 1층6.8억26.06 · 5층타입별 5년 최고가6.8억59 A·B
84㎡타입 2종7.6억26.09 · 11층7.75억26.06 · 21층타입별 5년 최고가7.75억84 A6.45억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 81곳
입시·보습15분 안 44곳
  • 제이아이에스영어교습소교습소176m도보 3분영어 · 정원 20명
  • 잉글리시아이동인초점영어교습소교습소185m도보 3분초급초등영어 · 정원 36명
  • IDA학원학원201m도보 3분보습 · 정원 140명
외국어15분 안 3곳
  • 비욘드잉글리쉬어학원학원201m도보 3분실용외국어 · 정원 540명
  • 이스턴어학원학원258m도보 4분실용외국어 · 정원 50명
  • 애플영어학원학원345m도보 6분실용외국어 · 정원 72명
예체능15분 안 26곳
  • 피아노정원음악교습소교습소201m도보 3분피아노기초A · 정원 40명
  • 선미술학원학원201m도보 3분미술 · 정원 110명
  • 코림음악학원학원201m도보 3분음악 · 정원 165명
독서실15분 안 5곳
  • 하버드독서실학원164m도보 3분독서실 · 정원 120명
  • 플랜에이독서실학원431m도보 7분독서실 · 정원 204명
  • 토즈스터디센터인창독서실학원444m도보 8분독서실
기타15분 안 3곳
  • 뉴드림음악학원학원318m도보 6분음악 · 정원 1,332명
  • 오다뮤지컬학원학원394m도보 7분
  • 위더스바리스타학원학원656m도보 11분식음료품 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.75억2026.06.30 · 21층
60~85㎡ 세대수
646세대79% 비중
최근 6개월 평균
7.42억11건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,890만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+15.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
65%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 117건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2384 A11층7.6억
26.08.3084 A9층7.6억
26.08.0184 A5층7.3억
26.07.3184 A7층7.35억
26.06.3084 A21층최고7.75억
26.06.3084 A403동1층저층6.65억
26.06.1984 A404동12층7.2억
26.06.1384 A3층저층7.1억
26.06.1184 A23층7.43억
26.06.0884 A503동20층7.23억
26.06.0384 A402동11층7.28억
26.05.3084 A501동6층7.2억
26.05.2984 A501동6층6.99억
26.05.2584 A505동17층7.4억
26.05.2384 A1층저층6.72억
26.05.2384 A404동2층저층6.18억
26.04.2984 A503동3층저층6.85억
26.04.2784 A501동2층저층6.4억
26.04.0284 A404동11층7.03억
26.03.2884 A402동13층7억
26.03.2884 A13층취소7억
26.03.2784 A505동14층7.6억
26.03.2684 B403동7층6.45억
26.03.2384 A505동16층7.1억
26.03.1484 A502동9층6.85억
26.03.1084 A503동15층7.45억
26.03.1084 A503동11층7.2억
26.03.0784 A404동4층6.48억
26.03.0584 A505동5층7억
26.03.0584 A501동10층6.83억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B3,530만+640만 +22%6.8억−9,500만 −12%4.85억+3,500만 +8%+10.5%62%최근 1년
84㎡타입 84A·84B2,890만기준7.75억기준4.5억기준+8.1%65%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.75억
5년 최저가
4.5억
1년 변동
+8.1%
전세 평균
4.79억 543건
전세가율
65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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