경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄오산로 29

동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지

주상복합 신축 531세대 3개동 · 최고 49층 대방건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

531세대3개동 · 최고 49층 · 2025년 준공 · 신축면적대별60~85㎡37085~135㎡161

평형 타입84A84.98㎡ · 184세대84B84.99㎡ · 186세대102A102.98㎡ · 81세대102B102.99㎡ · 80세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.50대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 531세대
동·층: 3개동 · 49층
사용승인: 2025.02.03
총 주차면: 796면
지상·지하: 0면 · 796면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 600%
건폐율: 54.8%
대지면적: 25,601㎡
세대당 지분: 48.2㎡
관리면적: 97,541㎡
용도지역: 중심상업지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 338대
전기차 충전: 95기

관리비

세대당 월: 37만원
공용관리비: 12.4만원
공용 ㎡당: 672원
개별사용료: 24.6만원
장기수선: 월 6.9만원
충당금 적립: 2.55억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대방건설
시행: 대방건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

중심상업지역 상한 1500% 기준 상한까지 900%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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60~85㎡ 세대수

370세대70% 비중

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