경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄기흥로 479-12

동탄역 반도유보라아이비파크6차

실거래 13.85억 · 59㎡ · 26.10 준신축 532세대 6개동 · 최고 29층 반도건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

532세대6개동 · 최고 29층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡13560~85㎡29785~135㎡100

평형 타입5959.92㎡ · 135세대7474.36㎡ · 106세대8484.98㎡ · 191세대9696.80㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.29대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 532세대
동·층: 6개동 · 29층
사용승인: 2017.09.14
총 주차면: 685면
지상·지하: 12면 · 673면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 14.5%
대지면적: 26,742㎡
세대당 지분: 50.3㎡
관리면적: 79,084㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 178대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 28.2만원
공용관리비: 12.3만원
공용 ㎡당: 827원
개별사용료: 15.9만원
장기수선: 월 1만원
충당금 적립: 5.79억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 반도건설
시행: 반도건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.5억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종13.85억26.10 · 8층13.95억26.06 · 4층타입별 5년 최고가13.95억59㎡

74㎡타입 1종12.4억26.05 · 21층12.4억26.05 · 21층타입별 5년 최고가12.4억74㎡

84㎡타입 1종14.8억26.06 · 27층14.8억26.06 · 27층타입별 5년 최고가14.8억84㎡

99㎡타입 1종14억26.06 · 21층14억26.06 · 21층타입별 5년 최고가14억96㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.95억2026.06.24 · 4층

60㎡ 이하 세대수

135세대25% 비중

최근 6개월 평균

13.5억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,450만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+49.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

26%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 69건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1959㎡8층13.85억

26.06.2459㎡4층최고13.95억

26.06.1259㎡806동17층13.7억

26.06.0659㎡15층12.5억

26.06.0159㎡806동3층저층10.9억

26.05.2859㎡805동16층12.5억

26.05.2859㎡16층취소11.6억

26.05.2259㎡21층11.7억

26.05.1659㎡4층취소11.3억

26.05.1559㎡805동29층11.15억

26.05.0959㎡25층취소11.25억

26.04.2459㎡20층10.8억

26.04.1559㎡16층10.9억

26.04.1159㎡7층10.6억

26.01.2659㎡805동5층10.32억

26.01.2659㎡5층취소10.32억

26.01.2459㎡801동22층10.5억

26.01.2459㎡805동19층10.39억

26.01.2459㎡19층취소10.39억

26.01.1759㎡802동24층10.3억

25.12.1759㎡801동8층9.85억

25.11.2859㎡805동3층저층직거래5.6억

25.11.1459㎡805동7층9.55억

25.11.0759㎡805동28층9.38억

25.11.0559㎡805동19층9.4억

25.11.0459㎡805동18층9.35억

25.10.3059㎡801동7층9.4억

25.10.2859㎡805동26층9.1억

25.10.1859㎡802동9층8.9억

25.09.2959㎡805동27층8.74억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,450만기준	13.95억기준	6.3억기준	+29.3%	26%최근 6개월
74㎡	4,850만−2,600만 −35%	12.4억−1.55억 −11%	6.1억−2,000만 −3%	+10.2%	49%최근 1년
84㎡	4,720만−2,730만 −37%	14.8억+8,500만 +6%	9억+2.7억 +43%	+17.6%	42%최근 1년
99㎡	4,760만−2,690만 −36%	14억+500만 0%	9.3억+3억 +48%	+16.3%	35%최근 1년

5년 최고가: 13.95억
5년 최저가: 6.3억
1년 변동: +29.3%
전세 평균: 3.47억 34건
전세가율: 26%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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