경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄기흥로 393-15

동탄역 반도유보라아이비파크5차

실거래 11.7억 · 59㎡ · 26.06 준신축 545세대 5개동 · 최고 29층 반도건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

545세대5개동 · 최고 29층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡13660~85㎡30485~135㎡105

평형 타입5959.92㎡ · 136세대7474.36㎡ · 140세대84A84.97㎡ · 138세대84B84.98㎡ · 26세대9696.80㎡ · 105세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.29대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 545세대
동·층: 5개동 · 29층
사용승인: 2017.09.14
총 주차면: 702면
지상·지하: 10면 · 692면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 14.8%
대지면적: 26,184㎡
세대당 지분: 48.0㎡
관리면적: 81,101㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 143대
전기차 충전: 15기

관리비

세대당 월: 30.2만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 800원
개별사용료: 18.3만원
장기수선: 월 1만원
충당금 적립: 5.36억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 반도건설
시행: 반도건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래11.7억59㎡ · 26.06.03 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11.7억26.06 · 10층11.7억26.06 · 10층타입별 5년 최고가11.7억59㎡

74㎡타입 1종13억26.08 · 3층13억26.08 · 3층타입별 5년 최고가13억74㎡

84㎡타입 2종9.9억26.05 · 23층11.63억21.11 · 16층타입별 5년 최고가11.63억84 A10.45억84 B

99㎡타입 1종14.2억26.07 · 10층14.5억26.06 · 21층타입별 5년 최고가14.5억96㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.5억2026.06.06 · 21층

85~135㎡ 세대수

105세대19% 비중

최근 6개월 평균

13.98억4건 · 86~120㎡ 구간

평당가

4,780만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

34%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.0296㎡10층14.2억

26.06.0896㎡1501동12층13.5억

26.06.0696㎡21층최고14.5억

26.06.0396㎡23층13.7억

26.03.3096㎡1504동22층12.9억

26.03.2896㎡1501동22층11.7억

26.03.1596㎡1505동5층11.5억

26.03.1496㎡1504동25층12.52억

26.03.1496㎡1505동23층12.05억

26.01.3196㎡1502동19층11.6억

26.01.3096㎡1502동11층11.3억

26.01.2596㎡1505동9층11.4억

26.01.2496㎡1502동15층11.05억

26.01.1996㎡1502동13층11억

25.12.0696㎡1504동8층11.05억

25.05.0396㎡1502동5층10.58억

24.09.0696㎡1502동28층11.77억

23.07.1496㎡1505동24층11.45억

23.07.0196㎡1501동16층10.45억

23.05.2796㎡1504동21층10.75억

22.12.2996㎡7층최저7.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,380만+600만 +13%	11.7억−2.8억 −19%	5.99억−1.81억 −23%	+17.7%	40%최근 1년
74㎡	4,400만−380만 −8%	13억−1.5억 −10%	7.45억−3,500만 −4%	+8.5%	45%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	4,150만−630만 −13%	11.63억−2.87억 −20%	9억+1.2억 +15%	+3.5%	42%최근 1년
99㎡	4,780만기준	14.5억기준	7.8억기준	+16.0%	34%최근 6개월

5년 최고가: 14.5억
5년 최저가: 7.8억
1년 변동: +16.0%
전세 평균: 4.74억 10건
전세가율: 34%

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