경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄역로 150

동탄역 롯데캐슬

실거래 22.25억 · 84A · 26.06 신축 940세대 4개동 · 최고 49층 롯데건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

940세대4개동 · 최고 49층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡65885~135㎡282

평형 타입6565.96㎡ · 282세대84A84.70㎡ · 188세대84B84.82㎡ · 188세대102102.70㎡ · 282세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.43대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 940세대
동·층: 4개동 · 49층
사용승인: 2021.06.29
총 주차면: 1,340면
지상·지하: 0면 · 1,340면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 486%
건폐율: 59.1%
대지면적: 54,989㎡
세대당 지분: 58.5㎡
관리면적: 110,337㎡
용도지역: 중심상업지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 150대
전기차 충전: 27기

사업

시공: 롯데건설
시행: 롯데타운동탄

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

중심상업지역 상한 1500% 기준 상한까지 1014%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래22.25억84A · 26.06.04 · 33층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종20억26.06 · 22층20억26.06 · 22층타입별 5년 최고가20억65㎡

84㎡타입 2종22.25억26.06 · 33층22.25억26.06 · 33층타입별 5년 최고가22.25억84 A20.5억84 B

99㎡타입 1종26.2억26.08 · 37층26.5억26.07 · 39층타입별 5년 최고가26.5억102㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 99곳 · 15분 222곳

입시·보습15분 안 115곳

라온(RAON)수학교습소교습소63m도보 1분
코어수학학원학원115m도보 2분보습 · 정원 80명
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외국어15분 안 28곳

동탄시사어학원학원186m도보 3분외국어 · 정원 114명
시사일본어학원학원186m도보 3분정원 720명
아티아티학원학원213m도보 4분실용외국어 · 정원 80명

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윤뮤직스튜디오음악교습소교습소63m도보 1분바이올린·피아노 · 정원 14명
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동탄매란국악학원학원115m도보 2분음악 · 정원 32명

기타15분 안 11곳

동탄간호학원학원115m도보 2분간호조무사 · 정원 164명
한국책쓰기강사양성협회원격학원학원115m도보 2분출판
퍼스트바리스타제과제빵화성학원학원152m도보 3분식음료품 · 정원 98명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

22.25억2026.06.04 · 101동 33층

60~85㎡ 세대수

658세대70% 비중

최근 6개월 평균

22.25억최근 거래 · 26.06.04 · 33층

평당가

6,680만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 71건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.0484 A101동33층최고22.25억

26.05.2884 B18층20억

26.05.2784 B28층20.5억

26.05.1684 A104동31층19.8억

26.05.0784 A39층취소20.8억

26.04.2484 A4층18.95억

26.04.2284 B103동6층18.3억

26.04.2084 A101동2층저층18.2억

26.04.1084 A23층19.4억

26.04.0184 B14층18.4억

26.03.1784 B102동27층17.9억

26.02.2084 B101동37층19억

26.02.1084 A101동38층18.8억

26.01.2984 B32층16억

25.12.2084 B101동20층17.95억

25.12.1884 B102동39층17.8억

25.12.1784 B101동32층17.7억

25.11.2984 A6층취소16.7억

25.11.2984 A101동6층16.7억

25.11.2284 A104동44층17.5억

25.11.1184 B103동8층16.3억

25.11.0384 B102동32층16.6억

25.11.0384 B32층취소16.6억

25.11.0384 B103동2층저층16.3억

25.10.2384 A101동2층저층15.95억

25.10.2084 B102동44층16.9억

25.10.1384 A101동22층16.65억

25.10.1184 A16층취소16.2억

25.10.0384 B101동2층저층15.3억

25.10.0284 B104동2층저층15억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,850만+500만 +7%	20억−2.25억 −10%	10.4억−3.6억 −26%	+21.0%	42%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	7,350만기준	22.25억기준	14억기준	+17.3%	37%최근 1년
99㎡	7,060만−290만 −4%	26.5억+4.25억 +19%	16.3억+2.3억 +16%	+12.2%	41%최근 1년

5년 최고가: 22.25억
5년 최저가: 14억
1년 변동: +17.3%
전세 평균: 7.07억 22건
전세가율: 37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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