경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄광역환승로 73

동탄역 반도유보라 아이비파크 8차

실거래 14억 · 76㎡ · 26.10 주상복합 준신축 671세대 5개동 · 최고 38층 반도건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

671세대5개동 · 최고 38층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡46985~135㎡202

평형 타입73B73.43㎡ · 168세대73A73.65㎡ · 168세대7676.18㎡ · 133세대8686.23㎡ · 202세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.41대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 671세대
동·층: 5개동 · 38층
사용승인: 2018.10.19
총 주차면: 943면
지상·지하: 0면 · 943면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 400%
건폐율: 59.5%
대지면적: 27,700㎡
세대당 지분: 41.3㎡
관리면적: 105,307㎡
용도지역: 중심상업지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 193대
전기차 충전: 19기

관리비

세대당 월: 30.4만원
공용관리비: 11만원
공용 ㎡당: 701원
개별사용료: 19.4만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 5.94억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 반도건설
시행: 반도건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

중심상업지역 상한 1500% 기준 상한까지 1100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.78억62~80㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종14억26.10 · 21층14.3억26.09 · 26층타입별 5년 최고가13.8억73 B14.1억73 A14.3억76㎡

84㎡타입 1종14.7억26.06 · 19층15억26.05 · 32층타입별 5년 최고가15억86㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.3억2026.09.14 · 26층

60~85㎡ 세대수

469세대70% 비중

최근 6개월 평균

13.78억6건 · 62~80㎡ 구간

평당가

6,120만원전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

+33.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

35%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 130건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0876㎡21층14억

26.09.1476㎡26층최고14.3억

26.06.3073 A5층14.05억

26.06.0873 A4층취소14.7억

26.06.0673 B22층13.8억

26.06.0373 A11층14.1억

26.06.0373 A8층12.4억

26.05.3076㎡5층12.95억

26.05.2973 B12층12.7억

26.05.2973 A10층12억

26.05.1873 A4층취소12.45억

26.05.1776㎡36층12.2억

26.05.1573 B205동9층12.2억

26.05.0973 A202동35층12.5억

26.05.0273 A10층12.2억

26.05.0173 B10층12억

26.04.2573 B10층11.15억

26.04.2473 B202동4층11.45억

26.04.2373 A205동14층11.2억

26.04.1173 B204동31층12.2억

26.04.1073 A19층12.1억

26.04.0973 A201동9층10.9억

26.04.0876㎡16층11.8억

26.03.2173 B203동9층11.45억

26.03.2176㎡201동31층11.3억

26.02.2873 A204동26층11.95억

26.02.2073 A20층11.7억

26.02.2073 A20층취소11.7억

26.02.1373 B204동25층11.95억

26.02.1073 A205동16층11.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 73A·73B	6,120만기준	14.3억기준	7억기준	+18.4%	35%최근 6개월
84㎡	5,190만−930만 −15%	15억+7,000만 +5%	9.28억+2.28억 +33%	+16.3%	40%최근 1년

5년 최고가: 14.3억
5년 최저가: 7억
1년 변동: +18.4%
전세 평균: 4.85억 92건
전세가율: 35%

5가까운 단지

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