경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄감배산로 19

동탄역 더샵센트럴시티2차

실거래 9.43억 · 74A · 26.09 준신축 745세대 10개동 · 최고 25층 포스코걸설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

745세대10개동 · 최고 25층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡745

평형 타입74B74.85㎡ · 120세대74A74.90㎡ · 225세대8484.98㎡ · 400세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.30대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 745세대
동·층: 10개동 · 25층
사용승인: 2018.07.25
총 주차면: 972면
지상·지하: 0면 · 972면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 150%
건폐율: 12.7%
대지면적: 54,151㎡
세대당 지분: 72.7㎡
관리면적: 110,817㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 317대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 29.6만원
공용관리비: 11.8만원
공용 ㎡당: 797원
개별사용료: 17.7만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 8.91억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코걸설
시행: 화성도시피에프브이

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 150%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.69억62~80㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종9.43억26.09 · 12층9.43억26.09 · 12층타입별 5년 최고가9.43억74 A9.2억74 B

84㎡타입 1종9.8억26.09 · 12층10억26.07 · 19층타입별 5년 최고가10억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 43곳 · 15분 80곳

입시·보습15분 안 45곳

비상잉글리시아이동탄영어교습소교습소108m도보 2분영어1 · 정원 40명
공습수학학원학원255m도보 4분보습 · 정원 40명
매쓰랩수학교습소교습소255m도보 4분중등4 · 정원 72명

외국어15분 안 9곳

조이잉글리쉬어학원학원277m도보 5분실용외국어 · 정원 12명
동탄에스엘피어학원학원303m도보 5분실용외국어 · 정원 135명
서강대SLP영어학원학원303m도보 5분실용외국어 · 정원 146명

예체능15분 안 25곳

더샵피아노음악교습소교습소108m도보 2분피아노 · 정원 35명
리틀모짜르트피아노음악교습소교습소167m도보 3분음악 · 정원 55명
동탄홍익미술학원학원255m도보 4분음악 · 정원 216명

기타15분 안 1곳

청운학원학원366m도보 6분보습 · 정원 223명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10억2026.07.25 · 19층

60~85㎡ 세대수

745세대100% 비중

최근 6개월 평균

9.53억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,710만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+25.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

44%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 83건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2084㎡12층9.8억

26.08.3084㎡6층9.9억

26.07.2584㎡19층최고10억

26.06.0784㎡5층9.5억

26.06.0684㎡21층8.75억

26.06.0484㎡19층9.25억

26.05.2384㎡5층8.7억

26.05.0984㎡1614동23층8.67억

26.05.0984㎡23층취소7.97억

26.05.0684㎡1611동12층7.5억

26.05.0584㎡1615동11층7.8억

26.05.0184㎡1618동14층8.05억

26.04.1984㎡1614동12층8.17억

26.04.0484㎡1618동13층7.95억

26.03.3084㎡20층7.74억

26.03.1584㎡1613동17층7.75억

26.03.1484㎡1616동12층7.75억

26.03.1284㎡1615동18층7.8억

26.03.0784㎡1613동19층7.9억

26.03.0784㎡1612동19층7.7억

26.02.2884㎡1615동4층7.5억

26.02.2584㎡1616동18층7.77억

26.02.1184㎡1620동8층7.68억

26.02.0784㎡1615동16층7.7억

26.02.0484㎡1612동9층7.7억

26.01.3184㎡1611동14층7.9억

26.01.2584㎡1615동17층7.78억

25.12.2084㎡1611동2층저층7.5억

25.11.2484㎡1612동3층저층7.4억

25.11.1684㎡1616동5층7.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A·74B	3,840만+130만 +4%	9.43억−5,700만 −6%	5.3억−3,000만 −5%	+8.5%	44%최근 6개월
84㎡	3,710만기준	10억기준	5.6억기준	+8.1%	44%최근 6개월

5년 최고가: 10억
5년 최저가: 5.6억
1년 변동: +8.1%
전세 평균: 4.24억 27건
전세가율: 44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄역에일린의 뜰 209m · 489세대 · 2016년 평당 3,120만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄역신미주 251m · 538세대 · 2005년 평당 2,590만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄역 중흥S-클래스 382m · 436세대 · 2019년 평당 3,080만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄역 반도유보라아이비파크5차 692m · 545세대 · 2017년 평당 4,780만원114㎡ 기준 나란히 보기
동탄역헤리엇 814m · 428세대 · 2023년 평당 3,660만원114㎡ 기준 나란히 보기

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