APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄역로 196

동탄역 예미지 시그너스

실거래 16억 · 84A · 26.10 주상복합 신축 498세대 3개동 · 최고 47층 금성백조
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
498세대3개동 · 최고 47층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡34785~135㎡151
평형 타입84B84.63㎡ · 132세대84C84.65㎡ · 101세대84A84.67㎡ · 114세대8787.56㎡ · 34세대101101.82㎡ · 117세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.42대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
498세대
동·층
3개동 · 47층
사용승인
2021.10.21
총 주차면
705면
지상·지하
705면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
400%
건폐율
36.3%
대지면적
20,676㎡
세대당 지분
41.5㎡
관리면적
135,220㎡
용도지역
중심상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
13대
CCTV
198대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
33.3만원
공용관리비
13.2만원
공용 ㎡당
488원
개별사용료
20만원
장기수선
월 1.8만원
충당금 적립
3.15억원
기준 월
2026.08
사업
시공
금성백조
시행
금성백조
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

중심상업지역 상한 1500% 기준 상한까지 1100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.13억80~86㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종16억26.10 · 9층17.2억26.06 · 38층타입별 5년 최고가17.2억84 B16.7억84 A15.5억84 C16.9억87㎡
99㎡타입 1종19.6억26.06 · 16층19.6억26.06 · 16층타입별 5년 최고가19.6억101㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 60곳 · 15분 179곳
입시·보습15분 안 88곳
  • 에스더블유(SW)수학교습소교습소64m도보 1분
  • 에스엠(SM)학원학원113m도보 2분보습 · 정원 36명
  • 동탄아인하연과학교습소교습소337m도보 6분보습 · 정원 42명
외국어15분 안 27곳
  • 링키영어동탄역점영어교습소교습소64m도보 1분
  • 동탄2덕스어학원학원64m도보 1분실용외국어 · 정원 70명
  • SYM영어학원학원113m도보 2분실용외국어 · 정원 24명
예체능15분 안 55곳
  • 춤날다탄츠&번지피지오학원학원64m도보 1분무용 · 정원 30명
  • 어썸기타학원학원315m도보 5분실용음악 · 정원 4명
  • 퍼플카우미술교습소교습소337m도보 6분미술 · 정원 16명
기타15분 안 9곳
  • 더영진아이티학원학원211m도보 4분컴퓨터 · 정원 140명
  • 동탄행정고시학원학원211m도보 4분성인고시 · 정원 60명
  • 멘사&창의수학학원학원515m도보 9분기타 · 정원 37명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17.2억2026.06.24 · 38층
60~85㎡ 세대수
347세대70% 비중
최근 6개월 평균
16.13억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,300만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+35.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
40%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1984 A9층16억
26.07.0484 C30층15.5억
26.07.0284 A102동21층16.5억
26.06.2684 A6층16.7억
26.06.2684 A6층취소16.7억
26.06.2484 B38층최고17.2억
26.06.0484 A103동8층14.9억
26.05.2984 B102동30층15.4억
26.05.2884 B101동12층14.5억
26.05.2784 A10층13.9억
26.05.2584 C102동19층14.4억
26.05.2284 C36층14.65억
26.05.2184 A101동23층14.1억
26.04.2984 A103동26층13.45억
26.04.2084 A101동37층14.55억
26.04.0484 B12층13.9억
26.03.0884 B102동18층13.3억
26.01.2384 B101동20층13.5억
26.01.1784 C102동39층12.5억
26.01.1084 C103동29층12.77억
26.01.1084 B102동7층12억
26.01.0984 C102동26층11억
26.01.0884 A102동4층12.17억
26.01.0384 C102동28층12.45억
25.12.2184 C10층12.27억
25.12.0184 B102동21층12.1억
25.11.2984 A102동27층12.3억
25.11.2084 C10층취소12.27억
25.11.0884 A103동30층12.45억
25.11.0584 C103동20층12.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C6,310만기준17.2억기준10.4억기준+18.9%39%최근 6개월
99㎡4,950만−1,360만 −22%19.6억+2.4억 +14%11.85억+1.45억 +14%+7.2%47%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
17.2억
5년 최저가
10.4억
1년 변동
+18.9%
전세 평균
6.29억 70건
전세가율
39%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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