경기도 화성동탄구 여울동 · 화성시 동탄구 동탄기흥로353번길 77

동탄역에일린의 뜰

실거래 8.5억 · 84C · 26.10 준신축 489세대 9개동 · 최고 15층 아이에스동서

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

489세대9개동 · 최고 15층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡489

평형 타입7474.97㎡ · 59세대84D84.79㎡ · 60세대84C84.96㎡ · 60세대84A84.99㎡ · 170세대84B84.99㎡ · 140세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.25대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 489세대
동·층: 9개동 · 15층
사용승인: 2016.12.09
총 주차면: 613면
지상·지하: 0면 · 613면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 150%
건폐율: 17.5%
대지면적: 35,539㎡
세대당 지분: 72.7㎡
관리면적: 76,375㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 137대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 31.3만원
공용관리비: 11.4만원
공용 ㎡당: 729원
개별사용료: 19.9만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 3.63억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 아이에스동서
시행: 아이에스동서

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 150%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.01억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종7억26.06 · 7층7억26.06 · 7층타입별 5년 최고가7억74㎡

84㎡타입 4종8.5억26.10 · 12층8.5억26.10 · 12층타입별 5년 최고가8.2억84 A·B6.83억84 D8.5억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 43곳 · 15분 79곳

입시·보습15분 안 43곳

공습수학학원학원157m도보 3분보습 · 정원 40명
매쓰랩수학교습소교습소157m도보 3분중등4 · 정원 72명
ITC영어동탄오산점학원학원157m도보 3분정원 20명

외국어15분 안 7곳

조이잉글리쉬어학원학원160m도보 3분실용외국어 · 정원 12명
동탄에스엘피어학원학원167m도보 3분실용외국어 · 정원 135명
서강대SLP영어학원학원167m도보 3분실용외국어 · 정원 146명

예체능15분 안 28곳

동탄홍익미술학원학원157m도보 3분음악 · 정원 216명
루나음악학원학원157m도보 3분음악 · 정원 120명
아르코바이올린음악학원학원157m도보 3분음악 · 정원 8명

기타15분 안 1곳

청운학원학원219m도보 4분보습 · 정원 223명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.5억2026.10.05 · 12층

60~85㎡ 세대수

489세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.01억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,120만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 112건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0584 C12층최고8.5억

26.07.3184 C13층8.44억

26.06.3084 A·B15층8.2억

26.06.2684 C1605동7층7.5억

26.06.2684 A·B1605동8층7.3억

26.06.2284 A·B12층8.1억

26.05.2384 A·B1603동10층6.9억

26.05.2284 A·B1607동8층7.4억

26.05.1884 C1607동11층7억

26.05.1684 A·B1607동13층7.25억

26.05.1584 D1607동9층6.65억

26.05.1384 A·B1606동12층7.3억

26.05.0284 A·B12층7.3억

26.05.0284 A·B3층저층7.19억

26.04.2884 A·B1609동14층직거래6.53억

26.04.2584 A·B1607동7층7.1억

26.04.2084 A·B1605동4층6.25억

26.04.1884 A·B1606동15층7.09억

26.04.1884 A·B1604동9층6.95억

26.04.1884 D1605동1층저층6.3억

26.04.1884 D1606동1층저층6.1억

26.04.1784 A·B1601동1층저층6.2억

26.04.1484 C1607동13층6.75억

26.04.1184 A·B3층저층6.7억

26.04.1184 C1605동9층6.55억

26.04.0984 C1604동9층6.7억

26.04.0884 A·B1601동4층6.4억

26.04.0884 A·B4층취소6.4억

26.04.0484 A·B1602동3층저층6.4억

26.03.2484 A·B1608동6층6.75억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	2,720만−400만 −13%	7억−1.5억 −18%	4.9억+4,000만 +9%	+3.5%	52%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	3,120만기준	8.5억기준	4.5억기준	+5.3%	55%최근 6개월

5년 최고가: 8.5억
5년 최저가: 4.5억
1년 변동: +5.3%
전세 평균: 4.38억 50건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄역 더샵센트럴시티2차 209m · 745세대 · 2018년 평당 3,710만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄역 중흥S-클래스 343m · 436세대 · 2019년 평당 3,080만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄역신미주 419m · 538세대 · 2005년 평당 2,590만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 737m · 반송동 · 700세대 · 2007년 평당 2,440만원114㎡ 기준 나란히 보기
동탄역 반도유보라아이비파크5차 749m · 545세대 · 2017년 평당 4,780만원114㎡ 기준 나란히 보기

여울동 아파트

여울동 아파트 21곳 모두 보기 내 집 찾기