화성동탄2센트럴힐즈동탄
실거래 5.9억 · 84A·A1·B · 26.08
준신축
652세대
8개동 · 최고 20층
nhf제1호공공임대위탁관리부동산투자회사
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
652세대8개동 · 최고 20층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡652
세대당 주차1.24대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 652세대
- 동·층
- 8개동 · 20층
- 사용승인
- 2017.01.20
- 총 주차면
- 809면
- 지상·지하
- 164면 · 645면
- 지하 비율
- 80%
건물·대지
- 용적률
- 164%
- 건폐율
- 15.8%
- 대지면적
- 43,133㎡
- 세대당 지분
- 66.2㎡
- 관리면적
- 90,363㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 16대
- CCTV
- 151대
- 전기차 충전
- 17기
관리비
- 세대당 월
- 25.4만원
- 공용관리비
- 9.7만원
- 공용 ㎡당
- 699원
- 개별사용료
- 15.7만원
- 장기수선
- 월 6,489원
- 충당금 적립
- 9858.4만원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- nhf제1호공공임대위탁관리부동산투자회사
- 시행
- 한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 136%p 여유지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
- 허가 대상
- 아파트
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.5.91억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종5.35억26.08 · 4층5.45억26.06 · 9층타입별 5년 최고가5.45억74 A
84㎡타입 3종5.9억26.08 · 6층6.2억26.06 · 4층타입별 5년 최고가6.2억84 A·B 외 1
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 12곳 · 15분 70곳
입시·보습15분 안 35곳
- 수학어때수학교습소교습소127m도보 2분수학초등A
- 우리집앞윤선생영어교실동탄왕배영어교습소교습소127m도보 2분영어4 · 정원 27명
- 용쌤수학학원학원309m도보 5분보습 · 정원 31명
외국어15분 안 6곳
- 비욘드잉글리쉬동탄2캠퍼스학원학원309m도보 5분실용외국어 · 정원 40명
- 월드조이2관학원학원549m도보 10분실용외국어 · 정원 59명
- 비욘드잉글리쉬동탄산척어학원학원730m도보 13분실용외국어 · 정원 20명
예체능15분 안 24곳
- 뤼미에르발레스쿨학원학원309m도보 5분무용 · 정원 36명
- 영재들의미술상자학원학원309m도보 5분미술 · 정원 25명
- 클랑몬트음악학원학원309m도보 5분음악 · 정원 366명
기타15분 안 5곳
- 알티오라어학원동탄2캠퍼스학원학원497m도보 9분실용외국어 · 정원 82명
- 월드조이학원학원549m도보 10분실용외국어 · 정원 59명
- 한뜻학원학원709m도보 12분실용외국어 · 정원 150명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.2억2026.06.26 · 4층
60~85㎡ 세대수
652세대100% 비중
최근 6개월 평균
5.91억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,300만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 19건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2184 A·A1·B6층5.9억
26.06.2784 A·A1·B1844동20층5.8억
26.06.2684 A·A1·B4층최고6.2억
26.06.2684 A·A1·B17층6.1억
26.06.2684 A·A1·B3층저층5.9억
26.06.2584 A·A1·B4층6억
26.06.2084 A·A1·B3층저층5.65억
26.06.0684 A·A1·B4층5.45억
26.05.2684 A·A1·B17층5.8억
26.05.0584 A·A1·B1843동14층5.73억
26.05.0584 A·A1·B14층취소5.73억
26.04.3084 A·A1·B1842동14층5.6억
26.04.1884 A·A1·B1841동5층5.75억
26.04.0484 A·A1·B1847동4층5.48억
26.02.1384 A·A1·B1847동17층5.7억
25.04.2584 A·A1·B1842동8층5.72억
24.12.1084 A·A1·B1841동7층5.65억
24.10.1784 A·A1·B1845동4층5.4억
24.05.2184 A·A1·B1841동4층최저5.25억
3평형별 비교
평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.2종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡타입 74A | 2,370만+70만 +3% | 5.45억−7,500만 −12% | 4.65억−6,000만 −11% | +7.8% | — |
| 84㎡타입 84A·84A1·84B | 2,300만기준 | 6.2억기준 | 5.25억기준 | +1.9% | 56%최근 6개월 |
- 5년 최고가
- 6.2억
- 5년 최저가
- 5.25억
- 1년 변동
- +1.9%
- 전세 평균
- 3.31억 14건
- 전세가율
- 56%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 동탄2 금강펜테리움 1차 319m · 827세대 · 2016년 평당 2,850만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 동탄 호반써밋포레 497m · 목동 · 1,695세대 · 2017년 평당 2,710만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 579m · 산척동 · 908세대 · 2017년 평당 2,450만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 동탄2 반도유보라아이비파크3차 781m · 1,135세대 · 2016년 평당 3,390만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 동탄 더샵 레이크에듀타운 868m · 산척동 · 1,538세대 · 2019년 평당 4,480만원84㎡ 기준 나란히 보기
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