APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 영통동 · 수원시 영통구 봉영로1517번길 30

신나무실풍림

실거래 10.76억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 776세대 10개동 · 최고 20층 극동건설 외 1
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
776세대10개동 · 최고 20층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡776
평형 타입7575.69㎡ · 296세대8484.90㎡ · 480세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.03대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
776세대
동·층
10개동 · 20층
사용승인
1999.09.30
총 주차면
798면
지상·지하
454면 · 344면
지하 비율
43%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
16.1%
대지면적
35,059㎡
세대당 지분
45.2㎡
관리면적
90,988㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
20대
CCTV
120대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
25.4만원
공용관리비
12만원
공용 ㎡당
1,027원
개별사용료
13.3만원
장기수선
월 4.7만원
충당금 적립
15.01억원
기준 월
2026.08
사업
시공
극동건설 · 풍림건설
시행
00
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9억80~86㎡ 구간 · 16건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종9.5억26.10 · 20층9.5억26.10 · 20층타입별 5년 최고가9.5억75㎡
84㎡타입 1종10.76억26.10 · 19층10.76억26.10 · 19층타입별 5년 최고가10.76억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 101곳 · 15분 288곳
입시·보습15분 안 165곳
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  • 하연과학교습소교습소109m도보 2분과학초등 · 정원 24명
  • 이베스트영어학원학원109m도보 2분보습 · 정원 24명
외국어15분 안 17곳
  • 영통덕스어학원학원396m도보 7분실용외국어 · 정원 160명
  • 진아(JINA)어학원학원571m도보 10분실용외국어 · 정원 236명
  • 마스터청담어학원학원578m도보 10분실용외국어 · 정원 200명
예체능15분 안 67곳
  • 파란꿈미술교습소교습소109m도보 2분기초·심화 · 정원 67명
  • 영동라움음악학원학원109m도보 2분음악 · 정원 230명
  • 소리샘음악교습소151m도보 3분음악일반 · 정원 82명
독서실15분 안 9곳
  • 시스템관리형독서실학원562m도보 10분보습 · 정원 50명
  • 그린램프라이브러리영통캠퍼스관리형독서실학원578m도보 10분독서실 · 정원 166명
  • 사자관리형독서실학원649m도보 11분독서실 · 정원 45명
기타15분 안 30곳
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  • 아부라카창의수학교습소교습소350m도보 6분기타 · 정원 8명
  • 디자인나스수원점학원학원578m도보 10분디자인 · 정원 175명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.76억2026.10.29 · 19층
60~85㎡ 세대수
776세대100% 비중
최근 6개월 평균
9억16건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,510만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+29.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 113건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2984㎡19층최고10.76억
26.10.2384㎡11층10.5억
26.10.1684㎡3층저층9억
26.10.0884㎡8층9.2억
26.09.0784㎡1층저층8.2억
26.08.1884㎡19층8.97억
26.07.2484㎡16층8.6억
26.07.2184㎡20층8.44억
26.07.2184㎡20층취소8.44억
26.07.1584㎡3층저층8.48억
26.07.0884㎡6층8.5억
26.07.0284㎡611동18층8.9억
26.06.2684㎡9층8.68억
26.06.2584㎡8층8.5억
26.06.1584㎡14층8.5억
26.06.1184㎡615동2층저층8억
26.06.1084㎡615동7층8.49억
26.05.2084㎡614동17층8.33억
26.05.1984㎡11층8.5억
26.05.1484㎡1층저층7.55억
26.05.0884㎡11층8.6억
26.04.1584㎡615동17층8.22억
26.04.0284㎡603동18층7.8억
26.03.2184㎡603동4층7.7억
26.03.2084㎡603동16층8.1억
26.03.1984㎡611동19층8.05억
26.01.1684㎡615동20층6.88억
25.12.2584㎡614동13층8.1억
25.12.2484㎡601동15층7.3억
25.12.1684㎡603동9층7.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡3,710만+200만 +6%9.5억−1.26억 −12%4.85억−500만 −1%+14.0%55%최근 6개월
84㎡3,510만기준10.76억기준4.9억기준+19.5%51%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.76억
5년 최저가
4.9억
1년 변동
+19.5%
전세 평균
4.61억 318건
전세가율
51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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