경기도 수원영통구 영통동 · 수원시 영통구 영통로290번길 25

신나무실휴먼시아5단지

실거래 6.3억 · 59B · 26.11 20~30년 1,504세대 18개동 · 최고 20층 신성건설 외 2

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,504세대18개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,504

평형 타입4949.59㎡ · 360세대59A59.94㎡ · 40세대5959.96㎡ · 120세대59B59.99㎡ · 984세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.81대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,504세대
동·층: 18개동 · 20층
사용승인: 1997.12.15
총 주차면: 1,216면
지상·지하: 376면 · 840면
지하 비율: 69%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 17.2%
대지면적: 51,319㎡
세대당 지분: 34.1㎡
관리면적: 141,199㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 38대
CCTV: 223대
전기차 충전: 25기

관리비

세대당 월: 16.6만원
공용관리비: 9.1만원
공용 ㎡당: 965원
개별사용료: 7.5만원
장기수선: 월 3.2만원
충당금 적립: 20.2억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 신성건설 · 풍성건설 · 성일건설
시행: LH공사구 · 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5억56~62㎡ 구간 · 57건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종3.58억26.10 · 1층4.45억21.12 · 4층타입별 5년 최고가4.45억49㎡

59㎡타입 2종6.3억26.11 · 15층6.3억26.11 · 15층타입별 5년 최고가6.3억59 B5.2억59 A4.9억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 125곳

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예체능15분 안 38곳

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기타15분 안 6곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.3억2026.11.03 · 15층

60㎡ 이하 세대수

1,504세대100% 비중

최근 6개월 평균

5억57건 · 56~62㎡ 구간

평당가

2,760만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+33.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

63%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 408건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.11.0359 B15층최고6.3억

26.11.0259㎡4층4.9억

26.10.3159 B9층5.3억

26.10.2759 B8층5.23억

26.10.2459 B4층5.6억

26.10.1759 B4층5.5억

26.10.1259 A13층5.2억

26.10.1059 B16층5.53억

26.10.0959 B3층저층5.25억

26.10.0959 B12층5.2억

26.10.0759 B3층저층5.5억

26.10.0559 B9층5.65억

26.10.0459 B16층5.4억

26.09.2959 B5층5.3억

26.09.2359 B14층5.45억

26.09.2359 B12층5.4억

26.09.2359 B9층5.38억

26.09.2059 B8층5.45억

26.09.2059 B16층5.38억

26.09.1959 A17층5.15억

26.09.1859 B10층5.45억

26.09.1859 B9층5.2억

26.09.1559 B13층5.5억

26.09.1559 B1층저층4.49억

26.09.1159 B12층5.3억

26.09.1159 B5층5.25억

26.09.1059 B14층5.39억

26.09.0459 B15층5.37억

26.08.2659 B4층4.98억

26.08.2359 B511동3층저층5.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	2,370만−390만 −14%	4.45억−1.85억 −29%	2.5억−3,050만 −11%	+7.7%	75%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B	2,760만기준	6.3억기준	2.8억기준	+18.6%	63%최근 6개월

5년 최고가: 6.3억
5년 최저가: 2.8억
1년 변동: +18.6%
전세 평균: 3.14억 1381건
전세가율: 63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

벽적골8단지주공 156m · 1,548세대 · 1997년 평당 2,870만원59㎡ 기준 나란히 보기
영통신나무실신명동보 170m · 836세대 · 1997년 평당 3,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
영통신나무실신원미주 285m · 574세대 · 1999년 평당 2,900만원114㎡ 기준 나란히 보기
영통신나무실신성신안쌍용진흥 312m · 1,616세대 · 1997년 평당 2,920만원59㎡ 기준 나란히 보기
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