영통신나무실신원미주

실거래 8.5억 · 101B · 26.10 20~30년 574세대 7개동 · 최고 20층 신원종합개발 외 1

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

574세대7개동 · 최고 20층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡574

평형 타입101A101.71㎡ · 160세대101B101.99㎡ · 120세대117117.61㎡ · 3세대118118.97㎡ · 1세대134A134.78㎡ · 117세대134B134.99㎡ · 173세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.70대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 574세대
동·층: 7개동 · 20층
사용승인: 1999.12.29
총 주차면: 976면
지상·지하: 375면 · 601면
지하 비율: 62%

건물·대지

용적률: 219%
건폐율: 16.5%
대지면적: 35,846㎡
세대당 지분: 62.5㎡
관리면적: 101,259㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 15대
CCTV: 126대
전기차 충전: 20기

사업

시공: 신원종합개발 · 미주실업
시행: 신원종합개발 · 미주실업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.94억86~120㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 2종8.5억26.10 · 3층9.3억26.06 · 6층타입별 5년 최고가9.3억101 A9.3억101 B

114㎡타입 1종3.55억16.03 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

134㎡타입 2종11.35억26.10 · 12층11.35억26.10 · 12층타입별 5년 최고가11.35억134 B10억134 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.3억2026.06.22 · 6층

85~135㎡ 세대수

574세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.94억9건 · 86~120㎡ 구간

평당가

2,900만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+11.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

65%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 36건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.27101 B3층저층8.5억

26.09.22101 B3층저층9.1억

26.08.22101 B652동19층8.6억

26.08.20101 B1층저층8.45억

26.07.28101 B12층8.48억

26.06.22101 A6층최고9.3억

26.06.20101 B7층최고9.3억

26.06.17101 A643동1층저층7.4억

26.06.06101 B6층9억

26.05.28101 B652동17층최고9.3억

26.05.22101 B18층직거래7.7억

26.05.21101 A8층8.3억

26.05.14101 B1층저층7.05억

26.04.30101 A642동1층저층7.35억

26.04.22101 B652동11층8.62억

26.04.10101 B652동12층8.45억

26.03.21101 A643동18층8.35억

26.02.04101 A642동18층8.2억

26.01.17101 B652동15층8.1억

26.01.16101 B652동7층8.1억

26.01.13101 A643동4층8.9억

25.09.04101 A643동16층8.35억

25.08.24101 B652동5층7.85억

25.07.01101 B652동14층직거래7.3억

25.06.27101 A643동4층7.6억

25.06.07101 B652동7층8.24억

25.05.05101 B652동20층8.05억

25.04.12101 A643동15층7.82억

25.04.05101 A643동9층7.85억

25.03.04101 A642동5층8.25억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 101A·101B	2,900만기준	9.3억기준	6.15억기준	+8.0%	65%최근 6개월
114㎡타입 2종	1,110만−1,790만 −62%	—	—	—	—
134㎡타입 134A·134B	2,590만−310만 −11%	11.35억+2.05억 +22%	7.55억+1.4억 +23%	+12.7%	65%최근 1년

5년 최고가: 9.3억
5년 최저가: 6.15억
1년 변동: +8.0%
전세 평균: 5.77억 87건
전세가율: 65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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