APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 영통동 · 수원시 영통구 봉영로1770번길 21

영통포레스트

실거래 5.97억 · 59B · 26.10 20~30년 952세대 8개동 · 최고 20층 신명건설 외 1
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
952세대8개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡952
평형 타입59A59.95㎡ · 392세대59B59.99㎡ · 560세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.04대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
952세대
동·층
8개동 · 20층
사용승인
1997.12.31
총 주차면
992면
지상·지하
374면 · 618면
지하 비율
62%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
20.5%
대지면적
34,905㎡
세대당 지분
36.7㎡
관리면적
101,959㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
26대
CCTV
108대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
18.8만원
공용관리비
9.1만원
공용 ㎡당
846원
개별사용료
9.7만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
6.72억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신명건설 · 한국종합건설
시행
신명건설 · 한국종합건설

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.85억56~62㎡ 구간 · 37건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종5.97억26.10 · 17층6억26.10 · 10층타입별 5년 최고가6억59 B5.95억59 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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  • 원탑수학과학학원학원316m도보 5분보습·보통교과 · 정원 210명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6억2026.10.15 · 10층
60㎡ 이하 세대수
952세대100% 비중
최근 6개월 평균
4.85억37건 · 56~62㎡ 구간
평당가
2,670만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+29.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
64%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 250건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3059 B17층5.97억
26.10.2859 A12층5.95억
26.10.2159 B14층4.69억
26.10.1559 B10층최고6억
26.10.1559 B18층5.75억
26.10.0959 A2층저층4.9억
26.10.0659 A10층5.18억
26.09.2959 B14층5억
26.09.2959 B1층저층4.62억
26.09.2259 B11층5.5억
26.09.1959 A6층5.5억
26.09.1559 B11층5.75억
26.09.1359 B18층5.25억
26.09.0259 B13층5.42억
26.09.0159 B13층5.05억
26.08.2659 B20층5.15억
26.08.2059 A214동8층3.9억
26.08.1559 B201동17층4.95억
26.08.1359 B7층5.15억
26.08.1259 A13층취소4.93억
26.07.3059 A4층4.48억
26.07.3059 A214동15층4.15억
26.07.2459 A202동7층4.1억
26.07.1759 A214동2층저층4.5억
26.07.1659 A1층저층4.5억
26.07.1559 B6층3.7억
26.07.0959 B212동17층4.6억
26.07.0959 A6층4.5억
26.07.0459 B10층4.58억
26.07.0459 B10층4.53억

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