APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 영통동 · 수원시 영통구 영통로 498

영통포레파크원

실거래 6.7억 · 59D·A2 외 5 · 26.10 20~30년 3,129세대 39개동 · 최고 20층 대한주택공사 경기지역본부
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,129세대39개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡3,129
평형 타입49A49.76㎡ · 285세대49B49.76㎡ · 204세대59A259.99㎡ · 560세대59C59.99㎡ · 432세대59D59.99㎡ · 800세대59F59.99㎡ · 216세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.90대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
3,129세대
동·층
39개동 · 20층
사용승인
1997.12.16
총 주차면
2,811면
지상·지하
1,139면 · 1,672면
지하 비율
60%
건물·대지
용적률
216%
건폐율
16.6%
대지면적
108,988㎡
세대당 지분
34.8㎡
관리면적
295,717㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
138대
CCTV
593대
전기차 충전
57기
관리비
세대당 월
20.1만원
공용관리비
11.3만원
공용 ㎡당
1,199원
개별사용료
8.8만원
장기수선
월 4.6만원
충당금 적립
12.24억원
기준 월
2026.09
사업
시공
대한주택공사 경기지역본부
시행
대양건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 84%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.13억56~62㎡ 구간 · 92건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종5.9억26.10 · 16층6.2억26.10 · 6층타입별 5년 최고가6.2억49 A·B5.78억49㎡
59㎡타입 11종6.7억26.10 · 18층6.95억26.10 · 8층타입별 5년 최고가6.95억59 D·A2 외 56.65억59 A·B4.7억59 A1·B1
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 74곳 · 15분 108곳
입시·보습15분 안 60곳
  • 최송이영어교습소교습소102m도보 2분초등단과 · 정원 6명
  • 논증하는사자황골수학학원학원209m도보 4분보습 · 정원 30명
  • 켄트영어교습소교습소224m도보 4분영어1
외국어15분 안 5곳
  • 리드앤톡영어독서토론어학원학원309m도보 5분실용외국어 · 정원 100명
  • 리틀씨즈2관학원학원358m도보 6분정원 280명
  • 태피스튜디오영어교습소교습소587m도보 10분
예체능15분 안 28곳
  • 창조하는꼬마화가들미술교습소교습소102m도보 2분미술일반 · 정원 18명
  • 민트코끼리미술학원학원224m도보 4분미술 · 정원 208명
  • 명인바둑학원학원227m도보 4분바둑 · 정원 200명
독서실15분 안 4곳
  • 홈독서실학원361m도보 6분독서실 · 정원 73명
  • 영아티스트독서실학원417m도보 7분독서실 · 정원 77명
  • 영통관리형비책독서실학원437m도보 8분독서실 · 정원 142명
기타15분 안 11곳
  • 매스피아학원학원209m도보 4분보습 · 정원 350명
  • 영통아이티컴퓨터학원학원280m도보 5분컴퓨터 · 정원 90명
  • 에이플러스연기학원학원306m도보 5분기타 · 정원 145명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.95억2026.10.19 · 8층
60㎡ 이하 세대수
3,129세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.13억92건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,380만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+41.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
55%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 810건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3159 A2·B2·C·D·E·F·G18층6.7억
26.10.3159 A2·B2·C·D·E·F·G18층6.47억
26.10.2759 A2·B2·C·D·E·F·G7층6.7억
26.10.2259 A2·B2·C·D·E·F·G18층6.7억
26.10.2259 A2·B2·C·D·E·F·G10층6.7억
26.10.1959 A2·B2·C·D·E·F·G8층최고6.95억
26.10.1759 A2·B2·C·D·E·F·G16층6.85억
26.10.1659 A2·B2·C·D·E·F·G1층저층5.1억
26.10.1559 A2·B2·C·D·E·F·G15층6.67억
26.10.1459 A2·B2·C·D·E·F·G5층6.64억
26.10.1359 A2·B2·C·D·E·F·G12층6.7억
26.10.1359 A2·B2·C·D·E·F·G5층6.65억
26.10.1359 A2·B2·C·D·E·F·G18층6.4억
26.10.1359 A2·B2·C·D·E·F·G9층5.95억
26.10.0959 A2·B2·C·D·E·F·G12층6.4억
26.10.0759 A2·B2·C·D·E·F·G16층6억
26.10.0659 A2·B2·C·D·E·F·G4층6.3억
26.10.0659 A2·B2·C·D·E·F·G14층5.5억
26.10.0359 A2·B2·C·D·E·F·G6층6억
26.10.0259 A2·B2·C·D·E·F·G3층저층6.93억
26.10.0259 A2·B2·C·D·E·F·G2층저층6.29억
26.10.0159 A2·B2·C·D·E·F·G15층6.68억
26.09.3059 A2·B2·C·D·E·F·G4층6.59억
26.09.2959 A2·B2·C·D·E·F·G16층6.73억
26.09.2959 A·B12층5.95억
26.09.1959 A·B10층6.2억
26.09.1759 A·B5층6.65억
26.09.1759 A2·B2·C·D·E·F·G4층6.25억
26.09.1559 A2·B2·C·D·E·F·G10층6.78억
26.09.1559 A2·B2·C·D·E·F·G5층6.65억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 49A·49B3,550만+170만 +5%6.2억−7,500만 −11%2.6억−2,500만 −9%+26.6%56%최근 6개월
59㎡타입 59A·59A1·59A2·59B·59B1·59B2·59C·59D·59E·59F·59G3,380만기준6.95억기준2.85억기준+23.1%55%최근 6개월
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.95억
5년 최저가
2.85억
1년 변동
+23.1%
전세 평균
3.38억 2500건
전세가율
55%

5가까운 단지

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