APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 영통동 · 수원시 영통구 청명로 132

영통에듀파크

실거래 10.8억 · 84(벽산)·(삼익) · 26.10 20~30년 1,242세대 14개동 · 최고 20층 삼익건설 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,242세대14개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡1,242
평형 타입73(벽산)73.79㎡ · 158세대73(삼익)73.79㎡ · 158세대84(벽산)84.96㎡ · 463세대84(삼익)84.96㎡ · 463세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.01대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,242세대
동·층
14개동 · 20층
사용승인
1997.12.12
총 주차면
1,259면
지상·지하
575면 · 684면
지하 비율
54%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
17.2%
대지면적
56,128㎡
세대당 지분
45.2㎡
관리면적
150,246㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
32대
CCTV
183대
전기차 충전
48기
관리비
세대당 월
22.8만원
공용관리비
9.3만원
공용 ㎡당
769원
개별사용료
13.5만원
장기수선
월 6.4만원
충당금 적립
4.54억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼익건설 · 벽산건설
시행
삼익건설 · 벽산건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.44억80~86㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 2종10.27억26.10 · 19층10.27억26.10 · 19층타입별 5년 최고가10.27억73 (벽산)·(삼익)
84㎡타입 2종10.8억26.10 · 6층10.8억26.10 · 6층타입별 5년 최고가10.8억84 (벽산)·(삼익)
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 169곳 · 15분 293곳
입시·보습15분 안 176곳
  • 청명연세수학교습소교습소104m도보 2분미술 · 정원 68명
  • 케이아이수학교습소교습소104m도보 2분초등단과 · 정원 46명
  • 김앤장영어랩학원학원197m도보 3분정원 240명
외국어15분 안 19곳
  • 영통엠폴리어학원학원197m도보 3분실용외국어 · 정원 350명
  • 이음영어학원학원197m도보 3분정원 300명
  • 영통폴리어학원학원205m도보 4분실용외국어 · 정원 111명
예체능15분 안 52곳
  • 아마데우스음악교습소교습소104m도보 2분피아노A · 정원 83명
  • 엘림미술교습소교습소104m도보 2분미술A · 정원 60명
  • 청명그레이스음악교습소교습소104m도보 2분음악 · 정원 54명
독서실15분 안 11곳
  • 러셀영통바른공부자습전용관독서실학원197m도보 3분독서실 · 정원 400명
  • 영통피켈바른공부자습전용관독서실학원205m도보 4분독서실 · 정원 170명
  • 이과전문관엔(N)러셀영통독서실학원205m도보 4분독서실 · 정원 186명
기타15분 안 35곳
  • 러셀영통학원학원197m도보 3분보습 · 정원 18,001명
  • 로봇영재과학학원학원197m도보 3분로봇 · 정원 29명
  • 영통모던케이댄스실용음악학원학원197m도보 3분무용·음악 · 정원 214명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.8억2026.10.19 · 6층
60~85㎡ 세대수
1,242세대100% 비중
최근 6개월 평균
9.44억15건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,680만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
67%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 213건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1984 (벽산)·(삼익)6층최고10.8억
26.09.1984 (벽산)·(삼익)2층저층9.65억
26.09.0584 (벽산)·(삼익)3층저층8.9억
26.09.0484 (벽산)·(삼익)16층10.05억
26.09.0484 (벽산)·(삼익)15층9.83억
26.09.0184 (벽산)·(삼익)18층9.9억
26.08.2884 (벽산)·(삼익)13층9.5억
26.08.2184 (벽산)·(삼익)3층저층9.4억
26.07.2384 (벽산)·(삼익)10층9.45억
26.07.1684 (벽산)·(삼익)1층저층8.5억
26.07.0184 (벽산)·(삼익)19층9억
26.06.2684 (벽산)·(삼익)323동19층8.8억
26.06.2584 (벽산)·(삼익)9층9억
26.06.2584 (벽산)·(삼익)12층8.95억
26.06.2084 (벽산)·(삼익)17층8.54억
26.05.3084 (벽산)·(삼익)13층8.73억
26.05.3084 (벽산)·(삼익)14층8.69억
26.05.2184 (벽산)·(삼익)321동20층8.77억
26.05.1984 (벽산)·(삼익)18층5.6억
26.05.1684 (벽산)·(삼익)324동20층8.15억
26.05.1584 (벽산)·(삼익)337동6층8.72억
26.05.1584 (벽산)·(삼익)14층8.3억
26.05.0784 (벽산)·(삼익)334동13층8.5억
26.05.0584 (벽산)·(삼익)2층저층8.18억
26.05.0184 (벽산)·(삼익)331동8층8.65억
26.04.2984 (벽산)·(삼익)18층8.8억
26.04.2884 (벽산)·(삼익)335동10층8.69억
26.04.2884 (벽산)·(삼익)10층취소8.69억
26.04.1884 (벽산)·(삼익)337동13층8.17억
26.04.1584 (벽산)·(삼익)326동3층저층8.35억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 73(벽산)·73(삼익)3,890만+210만 +6%10.27억−5,300만 −5%4.4억−1억 −19%+16.8%56%최근 6개월
84㎡타입 84(벽산)·84(삼익)3,680만기준10.8억기준5.4억기준+11.8%67%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.8억
5년 최저가
5.4억
1년 변동
+11.8%
전세 평균
6.29억 666건
전세가율
67%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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