APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 학암동 · 위례대로6길 100

위례우미린

실거래 18.5억 · 119A · 26.07 신축 420세대 7개동 · 최고 25층 우미개발 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
420세대7개동 · 최고 25층 · 2022년 준공 · 신축면적대별85~135㎡420
평형 타입90A90.41㎡ · 47세대102A102.24㎡ · 163세대102B102.47㎡ · 66세대119A119.31㎡ · 144세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.78대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
420세대
동·층
7개동 · 25층
사용승인
2022.11.30
총 주차면
746면
지상·지하
0면 · 746면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
180%
건폐율
14.7%
대지면적
31,435㎡
세대당 지분
74.8㎡
관리면적
57,018㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
218대
전기차 충전
7기
사업
시공
우미개발 · 우미산업개발
시행
우미토건
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 120%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래18.5억119A · 26.07.30 · 22층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종11.85억25.03 · 5층11.85억25.03 · 5층타입별 5년 최고가11.85억90 A
99㎡타입 2종15.5억26.04 · 3층16억26.02 · 12층타입별 5년 최고가16억102 A15.5억102 B
114㎡타입 1종18.5억26.07 · 22층18.5억26.07 · 22층타입별 5년 최고가18.5억119 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 61곳
입시·보습15분 안 37곳
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  • 플레이팩토매쓰트리사고력수학교습소교습소373m도보 6분사고력수학A
외국어15분 안 3곳
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  • 비욘드잉글리쉬북위례학원학원373m도보 6분보습 · 정원 48명
  • 캠브리지인터내셔널국제어학원학원379m도보 7분실용외국어 · 정원 70명
예체능15분 안 18곳
  • 나다움음악학원학원350m도보 6분음악 · 정원 80명
  • 샘솟미술위례숲점학원학원350m도보 6분정원 40명
  • 라곰미술학원학원373m도보 6분미술 · 정원 190명
기타15분 안 3곳
  • 다윗인테리어원격학원학원373m도보 6분
  • 송홍석바둑학원학원373m도보 6분바둑 · 정원 24명
  • 일연서예교습소교습소413m도보 7분초급서예1

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.5억2026.07.30 · 22층
85~135㎡ 세대수
420세대100% 비중
최근 6개월 평균
18.5억최근 거래 · 26.07.30 · 22층
평당가
4,490만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.04.29102 B7704동3층저층15.5억
26.04.15102 A7707동9층최저11억
26.02.12102 A7702동12층최고16억
26.01.30102 A7707동12층14.7억
26.01.17102 A7702동7층14.3억
25.10.17102 A7707동14층13억
25.10.13102 A7707동5층13.7억
25.02.28102 A7707동11층12.5억
25.02.27102 B7705동11층13.6억
25.02.24102 A7704동17층13억
25.02.19102 B11층취소13.6억
25.02.19102 B11층취소13.6억
24.03.12102 B7703동18층직거래9.2억
23.06.04102 B7705동11층직거래8.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 90A4,340만−190만 −4%11.85억−4.15억 −26%11.85억+8,500만 +8%——
99㎡타입 102A·102B4,530만기준16억기준11억기준+6.4%52%최근 1년
114㎡타입 119A5,130만+600만 +13%18.5억+2.5억 +16%10.2억−8,000만 −7%+7.6%—
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
16억
5년 최저가
11억
1년 변동
+6.4%
전세 평균
7.3억 108건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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