APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 학암동 · 위례대로6길 95

위례포레자이

실거래 16.8억 · 101A · 26.09 신축 558세대 9개동 · 최고 23층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
558세대9개동 · 최고 23층 · 2021년 준공 · 신축면적대별85~135㎡558
평형 타입95B95.87㎡ · 43세대95A95.96㎡ · 78세대101B101.54㎡ · 163세대101A101.81㎡ · 239세대108T108.81㎡ · 3세대131131.88㎡ · 32세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.87대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
558세대
동·층
9개동 · 23층
사용승인
2021.04.27
총 주차면
1,046면
지상·지하
0면 · 1,046면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
200%
건폐율
17.7%
대지면적
35,787㎡
세대당 지분
64.1㎡
관리면적
111,457㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
323대
전기차 충전
52기
관리비
세대당 월
32.5만원
공용관리비
13만원
공용 ㎡당
649원
개별사용료
19.5만원
장기수선
월 1.4만원
충당금 적립
5.13억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
올뉴하우스개발
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래16.8억101A · 26.09.19 · 13층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 4종16.8억26.09 · 13층16.8억26.09 · 13층타입별 5년 최고가16.8억101 A16.8억101 B14억95 A14.2억95 B
134㎡타입 1종17.9억26.08 · 3층17.9억26.08 · 3층타입별 5년 최고가17.9억131㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 61곳
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  • 일연서예교습소교습소348m도보 6분초급서예1

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.8억2026.09.19 · 13층
85~135㎡ 세대수
558세대100% 비중
최근 6개월 평균
16.8억최근 거래 · 26.09.19 · 13층
평당가
4,390만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.19101 A13층최고16.8억
26.06.21101 B17층최고16.8억
26.04.23101 A7602동8층직거래10.5억
26.04.06101 A7601동4층15.5억
26.03.28101 A7601동7층15.5억
25.12.17101 B16층취소13.9억
25.12.17101 B7609동16층13.9억
25.12.1695 A7605동3층저층14억
25.11.2695 B7603동12층14.2억
25.10.19101 B7606동17층13.3억
25.10.15101 A7603동6층13.5억
25.10.10101 B7607동20층13.55억
25.09.30101 A7607동13층12.85억
25.09.29101 A7604동2층저층12.8억
25.09.26101 A7604동10층13.7억
25.09.20101 A7609동7층13억
25.09.2095 B7603동11층12.95억
25.08.25101 B7606동15층13.1억
25.08.16101 A7604동10층12.8억
25.08.02101 B7606동1층저층12억
25.07.3195 A7605동19층12.65억
25.07.21101 A7607동20층12.6억
25.06.27101 A7604동8층12.9억
25.06.18101 B7605동7층12.68억
25.04.12101 B7605동10층12.01억
25.04.1195 A7605동9층최저직거래9.5억
25.04.08101 B7609동11층11.8억
25.03.08101 A7606동3층저층12.3억
25.02.08101 B7607동17층12.5억
25.02.04101 A7601동8층11.95억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 101A·101B·95A·95B5,110만기준16.8억기준9.5억기준+22.5%45%최근 1년
134㎡4,490만−620만 −12%17.9억+1.1억 +7%17.9억+8.4억 +88%——
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.8억
5년 최저가
9.5억
1년 변동
+22.5%
전세 평균
7.36억 304건
전세가율
45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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