APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 학암동 · 위례광장로 285-1

위례신도시신안인스빌아스트로

실거래 20.9억 · 96B · 26.07 준신축 694세대 9개동 · 최고 25층 신안건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
694세대9개동 · 최고 25층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별85~135㎡694
평형 타입96B96.94㎡ · 197세대96A96.99㎡ · 273세대101A101.23㎡ · 149세대101B101.72㎡ · 75세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.69대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
694세대
동·층
9개동 · 25층
사용승인
2017.02.22
총 주차면
1,172면
지상·지하
6면 · 1,166면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
210%
건폐율
18.3%
대지면적
42,474㎡
세대당 지분
61.2㎡
관리면적
145,994㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
42대
CCTV
341대
전기차 충전
30기
관리비
세대당 월
35.2만원
공용관리비
12.7만원
공용 ㎡당
602원
개별사용료
22.6만원
장기수선
월 1.3만원
충당금 적립
5.66억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신안건설
시행
한국자산신탁
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래20억96A · 26.07.07 · 7층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 4종20.9억26.07 · 3층21.5억26.02 · 7층타입별 5년 최고가20억96 A20.9억96 B21.5억101 A18.5억101 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 383곳 · 15분 506곳
입시·보습15분 안 301곳
  • 위례이지수학교습소교습소100m도보 2분
  • 길수학교습소교습소146m도보 3분
  • 리딩오션위례중앙점독서논술교습소교습소146m도보 3분독서논술_초1
외국어15분 안 37곳
  • 에베레스트잉글리시영어교습소교습소247m도보 4분초급1
  • 위즈원더잉글리쉬영어교습소교습소247m도보 4분E8
  • 라이즈위례어학원학원247m도보 4분실용외국어 · 정원 120명
예체능15분 안 128곳
  • 미술로산책미술교습소교습소146m도보 3분초등B3 · 정원 32명
  • 피아노스튜디오음악교습소교습소146m도보 3분피아노 초급 · 정원 20명
  • 블루미미술교습소교습소247m도보 4분A반
독서실15분 안 2곳
  • 그린램프라이브러리위례캠퍼스관리형독서실학원433m도보 7분독서실
  • 온더데스크위례관리형독서실학원728m도보 13분독서실 · 정원 200명
기타15분 안 38곳
  • 라온LC학원학원247m도보 4분로봇 · 정원 26명
  • 와이즈만영재교육위례센터학원학원247m도보 4분기타 · 정원 45명
  • 하이그로잉학원학원247m도보 4분기타

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
21.5억2026.02.27 · 6204동 7층
85~135㎡ 세대수
694세대100% 비중
최근 6개월 평균
20억최근 거래 · 26.07.07 · 7층
평당가
5,680만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 94건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1696 B6209동3층저층20.9억
26.07.0796 A6205동7층20억
26.05.30101 A21층21.35억
26.04.0896 A6209동10층19.5억
26.02.27101 A6204동7층최고21.5억
25.10.1696 B6209동13층19억
25.10.0296 B6201동16층18억
25.09.26101 B6202동4층18.5억
25.09.22101 A6202동4층18.7억
25.09.19101 A6202동19층18.5억
25.09.17101 A6203동24층18.3억
25.09.1396 A6205동3층저층16.95억
25.08.3096 B6203동22층16.85억
25.08.25101 A6203동12층18억
25.08.1996 A6208동3층저층16.05억
25.08.1196 A6201동3층저층15.75억
25.06.3096 A6207동13층16.5억
25.06.2796 B6209동14층16.55억
25.06.2796 B6203동16층16.5억
25.06.2696 A6201동13층16.6억
25.06.2596 A6207동11층16.75억
25.06.2596 A11층취소16.75억
25.06.2296 A6209동8층16.5억
25.06.2196 A6208동15층16.5억
25.06.2196 A6205동2층저층15.3억
25.06.0796 A6207동8층16.5억
25.06.0796 B6205동24층15.9억
25.06.0296 B6204동12층15.3억
25.05.2896 B6202동3층저층15.1억
25.05.24101 A6202동11층17억

5가까운 단지

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