위례숲 우미린

실거래 18억 · 113A · 26.10 신축 875세대 13개동 · 최고 26층 우미린건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

875세대13개동 · 최고 26층 · 2022년 준공 · 신축면적대별85~135㎡875

평형 타입102A1102.09㎡ · 171세대102B102.17㎡ · 77세대102C102.20㎡ · 172세대102A102.24㎡ · 248세대102D102.47㎡ · 15세대113A113.14㎡ · 163세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.75대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 875세대
동·층: 13개동 · 26층
사용승인: 2022.01.14
총 주차면: 1,530면
지상·지하: 8면 · 1,522면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 230%
건폐율: 18.8%
대지면적: 51,256㎡
세대당 지분: 58.6㎡
관리면적: 117,858㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 27대
CCTV: 390대
전기차 충전: 31기

관리비

세대당 월: 29.5만원
공용관리비: 10.8만원
공용 ㎡당: 802원
개별사용료: 18.7만원
장기수선: 월 2.5만원
충당금 적립: 10.87억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우미린건설
시행: 산해건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 70%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래18억113A · 26.10.12 · 18층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 6종16.75억26.02 · 9층17.8억26.01 · 9층타입별 5년 최고가15.15억102 A16.75억102 C14.75억102 A117.8억102 B

114㎡타입 3종18억26.10 · 18층18억26.10 · 18층타입별 5년 최고가18억113 A15.7억113 A1

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 73곳

입시·보습15분 안 41곳

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엠파시잉글리쉬영어교습소교습소157m도보 3분

외국어15분 안 6곳

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비욘드잉글리쉬북위례학원학원235m도보 4분보습 · 정원 48명
캠브리지인터내셔널국제어학원학원272m도보 5분실용외국어 · 정원 70명

예체능15분 안 23곳

나다움음악학원학원119m도보 2분음악 · 정원 80명
샘솟미술위례숲점학원학원119m도보 2분정원 40명
아트스타미술교습소교습소129m도보 2분

기타15분 안 3곳

일연서예교습소교습소186m도보 3분초급서예1
다윗인테리어원격학원학원235m도보 4분
송홍석바둑학원학원235m도보 4분바둑 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

18억2026.10.12 · 18층

85~135㎡ 세대수

875세대100% 비중

최근 6개월 평균

18억최근 거래 · 26.10.12 · 18층

평당가

4,570만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 51건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.02.01102 C7301동9층16.75억

26.01.19102 B7307동9층최고17.8억

26.01.05102 A17304동1층저층14.45억

25.12.10102 A7304동14층15.15억

25.12.07102 C7310동7층15억

25.11.29102 C21층취소15.9억

25.11.29102 C7310동21층15.9억

25.10.18102 A7303동21층13.95억

25.10.15102 C17층취소15억

25.10.15102 C7309동17층15억

25.10.11102 A17308동8층14억

25.10.04102 A7302동26층14.65억

25.10.03102 A17301동17층14억

25.10.03102 A117층14억

25.10.03102 B7310동9층13.95억

25.10.01102 A17308동20층14.75억

25.10.01102 A17309동20층13.9억

25.09.29102 A7303동13층14억

25.09.24102 A7302동23층13.92억

25.09.13102 B7307동16층14.1억

25.09.08102 A7302동12층13.6억

25.09.06102 A7302동14층13.1억

25.09.05102 A17304동11층13.4억

25.07.30102 A17304동4층12.9억

25.06.21102 C7302동18층13억

25.06.19102 A17302동3층저층12.7억

25.06.17102 A7302동22층13.35억

25.06.15102 A7304동20층13.7억

25.06.06102 A7303동4층12.85억

25.05.26102 C7304동11층13.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 102A·102A1·102A2·102B·102C·102D	5,240만기준	17.8억기준	11.95억기준	+17.3%	46%최근 1년
114㎡타입 113A·113A1·114T	5,040만−200만 −4%	18억+2,000만 +1%	11.5억−4,500만 −4%	+13.3%	—

5년 최고가: 17.8억
5년 최저가: 11.95억
1년 변동: +17.3%
전세 평균: 7.7억 354건
전세가율: 46%

5가까운 단지

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