APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 학암동 · 위례대로6길 15

힐스테이트센트럴위례

실거래 18.95억 · 102㎡ · 26.09 신축 1,078세대 14개동 · 최고 25층 현대엔지니어링
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,078세대14개동 · 최고 25층 · 2021년 준공 · 신축면적대별85~135㎡1,078
평형 타입9292.43㎡ · 167세대9898.71㎡ · 192세대102102.55㎡ · 719세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.66대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,078세대
동·층
14개동 · 25층
사용승인
2021.05.06
총 주차면
1,786면
지상·지하
4면 · 1,782면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
230%
건폐율
18.4%
대지면적
60,021㎡
세대당 지분
55.7㎡
관리면적
197,320㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
60대
CCTV
116대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
29.3만원
공용관리비
10.7만원
공용 ㎡당
583원
개별사용료
18.7만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
13.34억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대엔지니어링
시행
보성산업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 70%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균18.02억86~120㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 3종18.95억26.09 · 14층18.95억26.09 · 14층타입별 5년 최고가17.5억92㎡16.85억98㎡18.95억102㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 64곳 · 15분 86곳
입시·보습15분 안 47곳
  • 래플스영어학원학원195m도보 3분보습 · 정원 20명
  • 수학을채우다수학학원학원195m도보 3분보습
  • 링키하남위례영어교습소교습소256m도보 4분초등A
외국어15분 안 7곳
  • 아이티씨(ITC)영어위례숲점영어교습소교습소343m도보 6분영어회화
  • 비욘드잉글리쉬북위례학원학원343m도보 6분보습 · 정원 48명
  • 캠브리지인터내셔널국제어학원학원379m도보 7분실용외국어 · 정원 70명
예체능15분 안 29곳
  • 쇼팽피아노교습소교습소142m도보 2분음악 · 정원 54명
  • 헤세드발레아카데미학원학원195m도보 3분무용 · 정원 75명
  • 아트스타미술교습소교습소217m도보 4분
기타15분 안 3곳
  • 일연서예교습소교습소264m도보 5분초급서예1
  • 다윗인테리어원격학원학원343m도보 6분
  • 송홍석바둑학원학원343m도보 6분바둑 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.95억2026.09.22 · 14층
85~135㎡ 세대수
1,078세대100% 비중
최근 6개월 평균
18.02억6건 · 86~120㎡ 구간
평당가
5,980만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+29.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 96건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.22102㎡14층최고18.95억
26.09.0598㎡14층16.85억
26.08.26102㎡5층18.8억
26.08.11102㎡3층저층17.85억
26.08.0992㎡8층17.5억
26.07.02102㎡12층18억
26.05.23102㎡7214동18층직거래13.5억
26.02.14102㎡7203동10층17.8억
26.02.14102㎡7203동13층17.5억
26.02.12102㎡7212동2층저층16.5억
26.02.0492㎡7214동11층16.25억
26.01.30102㎡7210동20층16.95억
26.01.23102㎡7213동4층16.2억
26.01.14102㎡7204동7층15.5억
26.01.05102㎡7201동9층16억
25.12.14102㎡7206동7층15.8억
25.10.18102㎡7206동1층저층14.4억
25.10.1398㎡7208동23층14억
25.09.3098㎡7202동16층14.85억
25.09.30102㎡7202동7층14.35억
25.09.30102㎡7214동3층저층14.3억
25.09.28102㎡7202동8층14억
25.09.2898㎡13층13.7억
25.09.27102㎡7209동11층14.95억
25.09.27102㎡7201동17층14.5억
25.09.27102㎡7212동4층13.87억
25.09.27102㎡4층13.87억
25.09.2392㎡7207동13층13.5억
25.09.2298㎡7203동18층13.8억
25.09.13102㎡7210동4층13.9억

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