APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 학암동 · 위례중앙로 215

위례롯데캐슬

실거래 17.45억 · 84A·B·C · 26.10 준신축 1,673세대 14개동 · 최고 27층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,673세대14개동 · 최고 27층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡1,673
평형 타입75A75.48㎡ · 92세대75B75.48㎡ · 292세대75C75.48㎡ · 54세대84A84.98㎡ · 699세대84B84.98㎡ · 482세대84C84.98㎡ · 54세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.31대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,673세대
동·층
14개동 · 27층
사용승인
2016.01.15
총 주차면
2,198면
지상·지하
7면 · 2,191면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
224%
건폐율
19.0%
대지면적
81,102㎡
세대당 지분
48.5㎡
관리면적
260,234㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
42대
CCTV
443대
전기차 충전
44기
관리비
세대당 월
23.3만원
공용관리비
11.3만원
공용 ㎡당
728원
개별사용료
12만원
장기수선
월 2.2만원
충당금 적립
19.42억원
기준 월
2026.09
사업
시공
롯데건설
시행
하남도시공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 76%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.98억80~86㎡ 구간 · 16건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 3종16.45억26.10 · 18층16.45억26.10 · 18층타입별 5년 최고가16.45억75 B·A 외 1
84㎡타입 3종17.45억26.10 · 14층17.5억26.08 · 12층타입별 5년 최고가17.5억84 A·B 외 1
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 146곳 · 15분 366곳
입시·보습15분 안 221곳
  • 기파랑문해원위례원학원학원275m도보 5분보습
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외국어15분 안 31곳
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예체능15분 안 87곳
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기타15분 안 27곳
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  • CIC로봇코딩위례학원학원316m도보 5분로봇
  • 수학의힘아발론랭콘어학원학원330m도보 6분보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17.5억2026.08.29 · 12층
60~85㎡ 세대수
1,673세대100% 비중
최근 6개월 평균
16.98억16건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,610만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+25.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
42%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 258건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784 A·B·C14층17.45억
26.09.2384 A·B·C13층17억
26.09.2384 A·B·C5층16.6억
26.09.0584 A·B·C3층저층16.47억
26.08.2984 A·B·C12층최고17.5억
26.08.1584 A·B·C3층저층16.5억
26.08.1084 A·B·C21층직거래13.5억
26.08.0684 A·B·C6410동14층17억
26.07.2584 A·B·C9층17.2억
26.07.1084 A·B·C15층17.4억
26.07.1084 A·B·C4층16.6억
26.07.1084 A·B·C4층취소16.6억
26.07.0684 A·B·C6411동2층저층16.4억
26.06.2084 A·B·C16층16.87억
26.06.1084 A·B·C6412동12층16.4억
26.06.0384 A·B·C6412동3층저층16.5억
26.06.0184 A·B·C6404동13층16.75억
26.05.3084 A·B·C20층16.5억
26.05.2784 A·B·C6410동18층16.55억
26.05.2684 A·B·C6403동10층16.5억
26.04.2584 A·B·C6409동16층16.7억
26.04.2184 A·B·C6402동7층16.9억
26.04.1384 A·B·C6409동2층저층직거래13.67억
26.03.0784 A·B·C6408동6층15.9억
26.02.2784 A·B·C6402동17층직거래14억
26.02.2784 A·B·C17층취소직거래14억
26.02.2584 A·B·C6411동11층17억
26.02.0584 A·B·C6414동11층16.5억
26.02.0484 A·B·C6410동12층16.4억
26.01.3084 A·B·C6403동8층16.18억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 75A·75B·75C7,000만+390만 +6%16.45억−1.05억 −6%9.15억+5,750만 +7%+23.5%41%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C6,610만기준17.5억기준8.58억기준+25.0%42%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
17.5억
5년 최저가
8.58억
1년 변동
+25.0%
전세 평균
7.18억 1972건
전세가율
42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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